351 Rue BELLEFEUILLE · Lavaltrie
Valeur estimée
444 100 $
Unifamiliale · 3 290 $/m² · 135 m² · constr. 1980 · terrain 1 030,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 030,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 000 $
Rôle antérieur 203 300 $ +29.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
168912704900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 900 $
Valeur bâtiment
202 100 $
Rôle antérieur
203 300 $
ID provincial
52007168912704900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 29 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 381, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2026-05-04 · 91 m · Vendu 475 000 $ (3 862 $/m²) 123 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +23 171 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 501 785 $ Poids 85 % |
| 2 | 500, rue Rachel, Lavaltrie 2025-12-08 · 429 m · Vendu 646 000 $ (4 464 $/m²) 144,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 326 $ · Ajust. superficie −21 652 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 617 074 $ Poids 73 % |
| 3 | 431, rue Marie-Anne, Lavaltrie 2026-05-07 · 796 m · Vendu 685 000 $ (5 237 $/m²) 130,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +10 998 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 636 135 $ Poids 72 % |
| 4 | 26, rue Cartier, Lavaltrie 2026-06-22 · 785 m · Vendu 100 000 $ (806 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +4 392 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 99 653 $ Poids 67 % |
| 5 | 83, rue Christine, Lavaltrie 2025-05-15 · 380 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +25 683 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 277 531 $ Poids 36 % |
| 6 | 114, rue Christine, Lavaltrie 2025-08-14 · 918 m · Vendu 600 000 $ (3 743 $/m²) 160,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −47 349 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 542 197 $ Poids 29 % |
| 7 | 380, rue Lucien, Lavaltrie 2024-08-01 · 373 m · Vendu 280 000 $ (2 206 $/m²) 126,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +8 936 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 350 198 $ Poids 28 % |
| 8 | 360, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2024-06-04 · 75 m · Vendu 500 000 $ (3 817 $/m²) 131 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +7 634 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 598 014 $ Poids 26 % |
| 9 | 430, Rue Marie-Anne, Lavaltrie 2024-05-23 · 727 m · Vendu 380 000 $ (2 778 $/m²) 136,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 417 689 $ Poids 20 % |
| 10 | 390, rue des Jumeaux, Lavaltrie 2025-01-17 · 874 m · Vendu 437 500 $ (4 010 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 917 $ · Ajust. superficie +51 931 $ · Ajust. âge −19 687 $ | 553 660 $ Poids 20 % |
| 11 | 216, rue Georges, Saint-Paul 2025-04-17 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (3 712 $/m²) 109,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +48 073 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 482 641 $ Poids 11 % |