431 Rue BELLEFEUILLE · Lavaltrie
Valeur estimée
443 400 $
Unifamiliale · 4 672 $/m² · 94,9 m² · constr. 2013 · terrain 905,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,1 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 700 $
Rôle antérieur 200 300 $ +47.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
168914098500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
240 400 $
Rôle antérieur
200 300 $
ID provincial
52007168914098500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 29 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2026-05-07 · 357 m · Vendu 430 000 $ (4 624 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +4 392 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 482 815 $ Poids 91 % |
| 2 | 101, Rue Christine, Lavaltrie 2026-07-27 · 491 m · Vendu 490 000 $ (4 935 $/m²) 99,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 856 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 528 144 $ Poids 86 % |
| 3 | 1030, Chemin Georges, Lavaltrie 2026-03-12 · 448 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −860 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 481 451 $ Poids 85 % |
| 4 | 101, rue Isabelle, Lavaltrie 2026-06-22 · 470 m · Vendu 250 000 $ (2 822 $/m²) 88,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +8 888 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 041 $ Poids 83 % |
| 5 | 115, rue Isabelle, Lavaltrie 2026-07-15 · 708 m · Vendu 499 000 $ (5 354 $/m²) 93,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 551 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 511 036 $ Poids 79 % |
| 6 | 461, rue Rachel, Lavaltrie 2025-11-12 · 299 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −9 970 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 538 604 $ Poids 78 % |
| 7 | 220, rue Denoncourt, Lavaltrie 2026-08-03 · 791 m · Vendu 316 000 $ (3 579 $/m²) 88,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 810 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 359 410 $ Poids 70 % |
| 8 | 330, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2025-11-11 · 331 m · Vendu 220 000 $ (2 109 $/m²) 104,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −9 914 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 252 448 $ Poids 68 % |
| 9 | 100, Rue Christine, Lavaltrie 2025-06-27 · 446 m · Vendu 375 000 $ (3 811 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −6 669 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 436 797 $ Poids 61 % |
| 10 | 370, rue Lucien, Lavaltrie 2025-01-16 · 516 m · Vendu 439 000 $ (4 782 $/m²) 91,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +84 205 $ · Ajust. superficie +7 412 $ · Ajust. âge +10 975 $ | 541 592 $ Poids 43 % |
| 11 | 83, rue Christine, Lavaltrie 2025-05-15 · 203 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −17 590 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 267 857 $ Poids 39 % |
| 12 | 290, rue Lessard, Lavaltrie 2024-10-02 · 628 m · Vendu 160 000 $ (1 537 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −7 070 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 201 209 $ Poids 27 % |