480 Rue BELLEFEUILLE · Lavaltrie
Valeur estimée
440 500 $
Unifamiliale · 4 211 $/m² · 104,6 m² · constr. 1982 · terrain 4 129,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 129,4 m²
Frontage
58,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 700 $
Rôle antérieur 249 500 $ +39.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
168916326700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 300 $
Valeur bâtiment
217 400 $
Rôle antérieur
249 500 $
ID provincial
52007168916326700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 27 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, Rue Christine, Lavaltrie 2026-07-27 · 374 m · Vendu 490 000 $ (4 935 $/m²) 99,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 077 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 507 977 $ Poids 90 % |
| 2 | 330, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2025-11-11 · 495 m · Vendu 220 000 $ (2 109 $/m²) 104,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +316 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 250 578 $ Poids 75 % |
| 3 | 461, rue Rachel, Lavaltrie 2025-11-12 · 444 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +12 520 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 521 994 $ Poids 73 % |
| 4 | 115, rue Isabelle, Lavaltrie 2026-07-15 · 570 m · Vendu 499 000 $ (5 354 $/m²) 93,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 518 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 479 618 $ Poids 71 % |
| 5 | 320, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2026-05-07 · 525 m · Vendu 430 000 $ (4 624 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +26 817 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 479 439 $ Poids 70 % |
| 6 | 1030, Chemin Georges, Lavaltrie 2026-03-12 · 622 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +20 005 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 449 017 $ Poids 69 % |
| 7 | 101, rue Isabelle, Lavaltrie 2026-06-22 · 330 m · Vendu 250 000 $ (2 822 $/m²) 88,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +22 573 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 290 726 $ Poids 65 % |
| 8 | 100, Rue Christine, Lavaltrie 2025-06-27 · 319 m · Vendu 375 000 $ (3 811 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +11 814 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 449 655 $ Poids 62 % |
| 9 | 83, rue Christine, Lavaltrie 2025-05-15 · 262 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −7 122 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 247 125 $ Poids 58 % |
| 10 | 220, rue Denoncourt, Lavaltrie 2026-08-03 · 621 m · Vendu 316 000 $ (3 579 $/m²) 88,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 166 $ · Ajust. âge +1 580 $ | 346 746 $ Poids 57 % |
| 11 | 381, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2026-05-04 · 336 m · Vendu 475 000 $ (3 862 $/m²) 123 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −35 528 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 447 836 $ Poids 56 % |
| 12 | 26, rue Cartier, Lavaltrie 2026-06-22 · 501 m · Vendu 100 000 $ (806 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −7 857 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 88 404 $ Poids 51 % |