520 Rue BELLEFEUILLE · Lavaltrie
Valeur estimée
379 500 $
Unifamiliale · 5 206 $/m² · 72,9 m² · constr. 1992 · terrain 2 086,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 086,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 700 $
Rôle antérieur 176 500 $ +44.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
168917046900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 700 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
176 500 $
ID provincial
52007168917046900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 10 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Marie-Anne, Lavaltrie 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 878 $/m²) 73,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −2 195 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 421 298 $ Poids 56 % |
| 2 | 331, rue Lessard, Lavaltrie 2026-01-12 · 838 m · Vendu 347 500 $ (5 542 $/m²) 62,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie +28 266 $ · Ajust. âge +26 063 $ | 433 990 $ Poids 48 % |
| 3 | 101, rue Isabelle, Lavaltrie 2026-06-22 · 240 m · Vendu 250 000 $ (2 822 $/m²) 88,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −22 150 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 256 002 $ Poids 46 % |
| 4 | 220, rue Denoncourt, Lavaltrie 2026-08-03 · 515 m · Vendu 316 000 $ (3 579 $/m²) 88,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 556 $ · Ajust. âge +17 380 $ | 305 824 $ Poids 43 % |
| 5 | 271, rue Georges, Saint-Paul 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (2 741 $/m²) 67,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +7 400 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 225 247 $ Poids 31 % |
| 6 | 115, rue Isabelle, Lavaltrie 2026-07-15 · 476 m · Vendu 499 000 $ (5 354 $/m²) 93,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 344 $ · Ajust. âge −44 910 $ | 399 746 $ Poids 26 % |
| 7 | 320, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2026-05-07 · 631 m · Vendu 430 000 $ (4 624 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −46 468 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 427 654 $ Poids 24 % |
| 8 | 1030, Chemin Georges, Lavaltrie 2026-03-12 · 727 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −48 185 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 401 327 $ Poids 16 % |
| 9 | 379, rue Lucien, Lavaltrie 2024-06-07 · 823 m · Vendu 380 000 $ (4 567 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −23 522 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 446 067 $ Poids 15 % |
| 10 | 370, rue Lucien, Lavaltrie 2025-01-16 · 779 m · Vendu 439 000 $ (4 782 $/m²) 91,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +84 205 $ · Ajust. superficie −45 191 $ · Ajust. âge −35 120 $ | 442 894 $ Poids 13 % |
| 11 | 101, Rue Christine, Lavaltrie 2026-07-27 · 298 m · Vendu 490 000 $ (4 935 $/m²) 99,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 136 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 454 264 $ Poids 12 % |
| 12 | 100, Rue Christine, Lavaltrie 2025-06-27 · 239 m · Vendu 375 000 $ (3 811 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −48 590 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 394 876 $ Poids 9 % |