41 Rue NOTRE-DAME · Lavaltrie
Valeur estimée
985 600 $
Autre · 4 877 $/m² · 202,1 m² · constr. 2019 · terrain 67 227,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
67 227,7 m²
Frontage
64,7 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
792 400 $
Rôle antérieur 568 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
187992503600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 900 $
Valeur bâtiment
483 500 $
Rôle antérieur
568 000 $
ID provincial
52007187992503600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 012 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 962
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 96 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Fortin, Saint-Sulpice 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (4 570 $/m²) 169,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +74 256 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 936 528 $ Poids 24 % |
| 2 | 311-313, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-11-06 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (2 630 $/m²) 228,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −34 196 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 681 335 $ Poids 22 % |
| 3 | 10, Rue Notre-Dame, Lavaltrie 2024-08-09 · 570 m · Vendu 1 060 000 $ (4 353 $/m²) 243,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +210 720 $ · Ajust. superficie −90 111 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 286 609 $ Poids 14 % |
| 4 | 260, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-01-23 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (6 807 $/m²) 161,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +137 840 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 558 832 $ Poids 14 % |
| 5 | 1618, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-04-30 · 2.0 km · Vendu 1 225 000 $ (5 895 $/m²) 207,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +162 935 $ · Ajust. superficie −16 801 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 493 634 $ Poids 10 % |
| 6 | 351 et 353, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-03-04 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (1 444 $/m²) 152,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +35 873 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 294 674 $ Poids 7 % |
| 7 | 21, montée Guy-Mousseau, Lavaltrie 2026-02-12 · 2.4 km · Vendu 416 300 $ (2 337 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 155 $ · Ajust. superficie +28 049 $ · Ajust. âge +41 630 $ | 520 135 $ Poids 5 % |
| 8 | 140, rue Rose, Lavaltrie 2026-07-29 · 2.3 km · Vendu 121 800 $ (910 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 450 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 164 430 $ Poids 2 % |
| 9 | 329, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-04-27 · 2.6 km · Vendu 585 000 $ (4 057 $/m²) 144,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +117 446 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 717 421 $ Poids 1 % |
| 10 | 41, rue François Cottu, Lavaltrie 2026-03-27 · 2.6 km · Vendu 569 500 $ (4 033 $/m²) 141,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 493 $ · Ajust. superficie +122 814 $ · Ajust. âge −2 847 $ | 732 959 $ Poids 1 % |
| 11 | 431, rue George-Estu, Lavaltrie 2026-05-25 · 2.6 km · Vendu 560 000 $ (4 148 $/m²) 135 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +139 170 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 697 832 $ Poids 1 % |
| 12 | 350, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-05-27 · 2.6 km · Vendu 540 000 $ (4 060 $/m²) 133 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 676 409 $ Poids 1 % |