21 Terrasse PEL-HEN · Lavaltrie
Valeur estimée
629 700 $
Unifamiliale · 3 968 $/m² · 158,7 m² · constr. 1960 · terrain 9 644,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 644,4 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 700 $
Rôle antérieur 445 100 $ +39.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197952600500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 900 $
Valeur bâtiment
204 800 $
Rôle antérieur
445 100 $
ID provincial
52007197952600500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 628
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 82 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-01-23 · 711 m · Vendu 1 100 000 $ (6 807 $/m²) 161,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie −9 870 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 235 121 $ Poids 40 % |
| 2 | 61, rue Fortin, Saint-Sulpice 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (4 570 $/m²) 169,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −24 904 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 682 368 $ Poids 25 % |
| 3 | 89, rue des Goélands, Lavaltrie 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 555 000 $ (4 186 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 621 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 554 121 $ Poids 11 % |
| 4 | 140, rue Rose, Lavaltrie 2026-07-29 · 2.1 km · Vendu 121 800 $ (910 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 333 $ · Ajust. âge −12 180 $ | 120 953 $ Poids 10 % |
| 5 | 21, montée Guy-Mousseau, Lavaltrie 2026-02-12 · 2.1 km · Vendu 416 300 $ (2 337 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 155 $ · Ajust. superficie −22 673 $ · Ajust. âge −37 467 $ | 390 315 $ Poids 10 % |
| 6 | 97, rue des Goélands, Lavaltrie 2025-06-06 · 2.0 km · Vendu 545 000 $ (3 838 $/m²) 142 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +32 048 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 567 551 $ Poids 9 % |
| 7 | 161, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-05-12 · 2.3 km · Vendu 559 900 $ (3 910 $/m²) 143,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +30 302 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 541 272 $ Poids 8 % |
| 8 | 23, rue Des Cormorans, Lavaltrie 2026-05-15 · 2.3 km · Vendu 444 000 $ (3 421 $/m²) 129,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +49 428 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 454 627 $ Poids 5 % |
| 9 | 211, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2025-06-23 · 2.3 km · Vendu 535 500 $ (3 698 $/m²) 144,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 219 $ · Ajust. superficie +25 703 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 551 872 $ Poids 5 % |
| 10 | 299, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2025-07-30 · 2.3 km · Vendu 499 000 $ (3 729 $/m²) 133,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie +46 432 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 521 858 $ Poids 4 % |
| 11 | 481, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2025-05-22 · 2.3 km · Vendu 530 000 $ (4 021 $/m²) 131,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +54 086 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 578 448 $ Poids 4 % |
| 12 | 180, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2024-11-01 · 2.3 km · Vendu 560 991 $ (3 341 $/m²) 167,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +109 433 $ · Ajust. superficie −15 370 $ · Ajust. âge −56 099 $ | 598 955 $ Poids 3 % |