190-192 Rue NOTRE-DAME · Lavaltrie
Valeur estimée
582 600 $
Autre · 2 101 $/m² · 277,3 m² · constr. 1972 · terrain 3 361,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 361,4 m²
Frontage
59,5 m
CUBF
6836
Usage
École de conduite automobile (non intégrée aux polyvalentes)
Valeur au rôle 2026 — composition
370 900 $
Rôle antérieur 313 800 $ +18.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197964556700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 400 $
Valeur bâtiment
212 500 $
Rôle antérieur
313 800 $
ID provincial
52007197964556700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
473 000 $
$/m² médian
4 947
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 75 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311-313, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-11-06 · 915 m · Vendu 600 000 $ (2 630 $/m²) 228,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +64 708 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 780 239 $ Poids 34 % |
| 2 | 59, rue Roy, Saint-Sulpice 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (2 962 $/m²) 303,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −39 253 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 854 044 $ Poids 30 % |
| 3 | 10, Rue Notre-Dame, Lavaltrie 2024-08-09 · 741 m · Vendu 1 060 000 $ (4 353 $/m²) 243,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +210 720 $ · Ajust. superficie +73 569 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 1 285 989 $ Poids 20 % |
| 4 | 472-474, rue des Riverains, Lavaltrie 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 885 000 $ (3 426 $/m²) 258,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +32 549 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 902 129 $ Poids 13 % |
| 5 | 489, rue Des Riverains, Lavaltrie 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 1 045 000 $ (3 313 $/m²) 315,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −63 117 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 890 560 $ Poids 12 % |
| 6 | 476, rue des Riverains, Lavaltrie 2024-07-02 · 1.9 km · Vendu 790 000 $ (2 575 $/m²) 306,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +130 018 $ · Ajust. superficie −37 981 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 803 037 $ Poids 5 % |