56 Chemin RICHER · Lavaltrie
Valeur estimée
741 300 $
Unifamiliale · 2 452 $/m² · 302,3 m² · constr. 1996 · terrain 1 605,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 605,4 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 700 $
Rôle antérieur 386 800 $ +56.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
198257882200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
523 400 $
Rôle antérieur
386 800 $
ID provincial
52007198257882200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
477 225 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 90 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, chemin de Lavaltrie, Lavaltrie 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 605 000 $ (2 415 $/m²) 250,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +62 553 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 778 011 $ Poids 11 % |
| 2 | 701, rue des Ancolies, Lavaltrie 2026-06-02 · 844 m · Vendu 689 000 $ (3 487 $/m²) 197,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +172 250 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 801 038 $ Poids 10 % |
| 3 | 150, rue Poliquin, Lavaltrie 2025-05-08 · 1.6 km · Vendu 717 500 $ (3 058 $/m²) 234,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie +103 527 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 813 395 $ Poids 9 % |
| 4 | 489, rue Des Riverains, Lavaltrie 2026-06-22 · 2.4 km · Vendu 1 045 000 $ (3 313 $/m²) 315,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −21 702 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 994 675 $ Poids 8 % |
| 5 | 31, rue Suzanne, Lavaltrie 2025-08-21 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (4 036 $/m²) 204,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +197 572 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 032 947 $ Poids 4 % |
| 6 | 14, rue Giguère, Lavaltrie 2024-06-27 · 1.6 km · Vendu 613 000 $ (2 678 $/m²) 228,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +113 871 $ · Ajust. superficie +98 284 $ · Ajust. âge −39 845 $ | 785 310 $ Poids 3 % |
| 7 | 120, rue des Camomilles, Lavaltrie 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 068 $/m²) 187,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 738 268 $ Poids 3 % |
| 8 | 476, rue des Riverains, Lavaltrie 2024-07-02 · 2.3 km · Vendu 790 000 $ (2 575 $/m²) 306,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +130 018 $ · Ajust. superficie −5 794 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 882 624 $ Poids 3 % |
| 9 | 700, rue des Ancolies, Lavaltrie 2024-06-14 · 888 m · Vendu 600 000 $ (3 090 $/m²) 194,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 801 457 $ Poids 3 % |
| 10 | 201, Rue des Villas, Lavaltrie 2024-04-18 · 992 m · Vendu 547 945 $ (2 791 $/m²) 196,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +129 785 $ · Ajust. superficie +136 986 $ · Ajust. âge −54 794 $ | 759 922 $ Poids 2 % |
| 11 | 101, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2024-10-31 · 1.7 km · Vendu 665 000 $ (3 352 $/m²) 198,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 898 911 $ Poids 2 % |
| 12 | 524, rue des Riverains, Lavaltrie 2025-07-21 · 2.3 km · Vendu 700 000 $ (3 842 $/m²) 182,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 869 931 $ Poids 1 % |