51-53 Chemin RICHER · Lavaltrie
Valeur estimée
640 200 $
Unifamiliale · 2 375 $/m² · 269,6 m² · constr. 2003 · terrain 1 605,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 605,4 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 600 $
Rôle antérieur 310 900 $ +52.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
198267562100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
394 300 $
Rôle antérieur
310 900 $
ID provincial
52007198267562100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 83 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue des Ancolies, Lavaltrie 2026-06-02 · 797 m · Vendu 689 000 $ (3 487 $/m²) 197,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +125 526 $ · Ajust. âge −65 455 $ | 757 759 $ Poids 24 % |
| 2 | 150, rue Poliquin, Lavaltrie 2025-05-08 · 1.5 km · Vendu 717 500 $ (3 058 $/m²) 234,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie +53 522 $ · Ajust. âge −64 575 $ | 770 565 $ Poids 17 % |
| 3 | 110, chemin de Lavaltrie, Lavaltrie 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (2 415 $/m²) 250,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +23 065 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 738 523 $ Poids 16 % |
| 4 | 31, rue Suzanne, Lavaltrie 2025-08-21 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (4 036 $/m²) 204,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +131 580 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 995 830 $ Poids 10 % |
| 5 | 120, rue des Camomilles, Lavaltrie 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 068 $/m²) 187,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +126 107 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 726 375 $ Poids 8 % |
| 6 | 14, rue Giguère, Lavaltrie 2024-06-27 · 1.6 km · Vendu 613 000 $ (2 678 $/m²) 228,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +113 871 $ · Ajust. superficie +54 498 $ · Ajust. âge −18 390 $ | 762 979 $ Poids 7 % |
| 7 | 60, rue des Lavandes, Lavaltrie 2026-05-26 · 985 m · Vendu 337 429 $ (2 009 $/m²) 168 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 255 $ · Ajust. superficie +84 357 $ · Ajust. âge −28 681 $ | 397 360 $ Poids 7 % |
| 8 | 700, rue des Ancolies, Lavaltrie 2024-06-14 · 839 m · Vendu 600 000 $ (3 090 $/m²) 194,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +116 478 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 767 934 $ Poids 6 % |
| 9 | 489, rue Des Riverains, Lavaltrie 2026-06-22 · 2.3 km · Vendu 1 045 000 $ (3 313 $/m²) 315,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −75 873 $ · Ajust. âge −5 225 $ | 977 079 $ Poids 6 % |
| 10 | 111, rue des Camomilles, Lavaltrie 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 132 $/m²) 172,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 657 590 $ Poids 5 % |
| 11 | 110, rue Des Érables, Lavaltrie 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 589 000 $ (3 343 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +147 250 $ · Ajust. âge −53 010 $ | 707 152 $ Poids 5 % |
| 12 | 201, Rue des Villas, Lavaltrie 2024-04-18 · 939 m · Vendu 547 945 $ (2 791 $/m²) 196,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +129 785 $ · Ajust. superficie +102 304 $ · Ajust. âge −54 794 $ | 725 239 $ Poids 5 % |