Chemin RICHER · Lavaltrie
Valeur estimée
533 100 $
Autre · terrain 11 243,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 243,4 m²
Frontage
—
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
0 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
198285361200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
—
ID provincial
52007198285361200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 65 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue des Ancolies, Lavaltrie 2026-06-02 · 557 m · Vendu 689 000 $ (3 487 $/m²) 197,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 688 $ Poids 59 % |
| 2 | 189-191, rue des Villas, Lavaltrie 2026-08-26 · 724 m · Vendu 767 000 $ (3 731 $/m²) 205,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 000 $ Poids 55 % |
| 3 | 60, rue des Lavandes, Lavaltrie 2026-05-26 · 745 m · Vendu 337 429 $ (2 009 $/m²) 168 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 684 $ Poids 53 % |
| 4 | 91, rue des Lys, Lavaltrie 2026-07-02 · 870 m · Vendu 697 000 $ (4 964 $/m²) 140,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 000 $ Poids 49 % |
| 5 | 80, rue Des Capucines, Lavaltrie 2026-05-07 · 865 m · Vendu 659 000 $ (5 156 $/m²) 127,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 310 $ Poids 48 % |
| 6 | 630-632, rue des Ancolies, Lavaltrie 2025-11-21 · 671 m · Vendu 653 000 $ (6 596 $/m²) 99 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 436 $ Poids 48 % |
| 7 | 530, rue des Ancolies, Lavaltrie 2026-02-12 · 809 m · Vendu 660 000 $ (4 159 $/m²) 158,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 150 $ Poids 48 % |
| 8 | 230, rue Saint-Laurent, Lavaltrie 2026-05-19 · 995 m · Vendu 380 000 $ (4 768 $/m²) 79,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 44 % |
| 9 | 31, rue des Lys, Lavaltrie 2026-01-09 · 908 m · Vendu 700 000 $ (4 781 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 786 $ Poids 43 % |
| 10 | 350, rue du Golf, Lavaltrie 2026-03-18 · 989 m · Vendu 350 000 $ (2 949 $/m²) 118,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 729 $ Poids 42 % |
| 11 | 60, rue des Villas, Lavaltrie 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 107 $ Poids 42 % |
| 12 | 55, rue Jean-Boisvert, Lavaltrie 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 049 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 000 $ Poids 42 % |