Terrasse FLEURS · Lavaltrie
Valeur estimée
501 500 $
Autre · terrain 950,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
950,7 m²
Frontage
—
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
0 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208030098800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
—
ID provincial
52007208030098800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 183
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 56 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351 et 353, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-03-04 · 446 m · Vendu 220 000 $ (1 444 $/m²) 152,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 801 $ Poids 59 % |
| 2 | 311-313, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-11-06 · 289 m · Vendu 600 000 $ (2 630 $/m²) 228,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 531 $ Poids 56 % |
| 3 | 436, rue des Riverains, Lavaltrie 2026-08-19 · 794 m · Vendu 564 000 $ (4 947 $/m²) 114 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 000 $ Poids 53 % |
| 4 | 51, rue Des Goélands, Lavaltrie 2026-07-23 · 838 m · Vendu 485 000 $ (5 468 $/m²) 88,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 000 $ Poids 51 % |
| 5 | 89, rue des Goélands, Lavaltrie 2026-07-10 · 875 m · Vendu 555 000 $ (4 186 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 000 $ Poids 49 % |
| 6 | 1, rue des Pilets, Lavaltrie 2026-05-14 · 879 m · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 48 % |
| 7 | 280, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-06-20 · 198 m · Vendu 387 000 $ (3 225 $/m²) 120 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 957 $ Poids 46 % |
| 8 | 79, rue des Huards, Lavaltrie 2026-04-27 · 930 m · Vendu 510 000 $ (5 698 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 705 $ Poids 46 % |
| 9 | 100, rue Beaumont, Lavaltrie 2026-05-26 · 971 m · Vendu 417 000 $ (5 509 $/m²) 75,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 258 $ Poids 45 % |
| 10 | 90, rue Beaumont, Lavaltrie 2026-05-15 · 982 m · Vendu 380 000 $ (5 507 $/m²) 69 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 44 % |
| 11 | 86, rue des Huards, Lavaltrie 2026-03-24 · 976 m · Vendu 473 000 $ (5 685 $/m²) 83,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 123 $ Poids 43 % |
| 12 | 17-19, rue des Grands-Ducs, Lavaltrie 2025-09-19 · 740 m · Vendu 274 950 $ (2 141 $/m²) 128,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 428 $ Poids 43 % |