417 Rue NOTRE-DAME · Lavaltrie
Valeur estimée
433 400 $
Unifamiliale · 6 245 $/m² · 69,4 m² · constr. 1996 · terrain 507,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,1 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 500 $
Rôle antérieur 185 700 $ +66.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208049386200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 300 $
Valeur bâtiment
182 200 $
Rôle antérieur
185 700 $
ID provincial
52007208049386200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
458 750 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 24 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Beaumont, Lavaltrie 2026-05-15 · 113 m · Vendu 380 000 $ (5 507 $/m²) 69 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +1 101 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 376 393 $ Poids 96 % |
| 2 | 100, rue Beaumont, Lavaltrie 2026-05-26 · 106 m · Vendu 417 000 $ (5 509 $/m²) 75,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −17 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 906 $ Poids 85 % |
| 3 | 120, rue Beaumont, Lavaltrie 2025-12-30 · 127 m · Vendu 400 000 $ (5 312 $/m²) 75,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −15 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 825 $ Poids 78 % |
| 4 | 52, rue des Hérons, Lavaltrie 2026-05-25 · 535 m · Vendu 423 000 $ (6 651 $/m²) 63,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +19 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 622 $ Poids 77 % |
| 5 | 190, rue Eugène, Lavaltrie 2025-10-16 · 447 m · Vendu 470 000 $ (6 474 $/m²) 72,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −10 358 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 512 593 $ Poids 71 % |
| 6 | 151, rue Chérie, Lavaltrie 2025-06-23 · 349 m · Vendu 440 000 $ (6 232 $/m²) 70,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −3 739 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 474 794 $ Poids 64 % |
| 7 | 38, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2026-05-12 · 852 m · Vendu 402 000 $ (5 214 $/m²) 77,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −20 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 995 $ Poids 58 % |
| 8 | 20, rue Rose, Lavaltrie 2025-06-20 · 274 m · Vendu 418 000 $ (5 422 $/m²) 77,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −20 873 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 437 914 $ Poids 54 % |
| 9 | 51, rue des Hérons, Lavaltrie 2026-01-13 · 494 m · Vendu 447 000 $ (5 539 $/m²) 80,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie −31 296 $ · Ajust. âge −13 410 $ | 443 665 $ Poids 52 % |
| 10 | 151, rue Levert, Lavaltrie 2025-09-19 · 503 m · Vendu 440 000 $ (5 563 $/m²) 79,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −26 979 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 464 793 $ Poids 51 % |
| 11 | 28, rue Des Hérons, Lavaltrie 2025-10-21 · 496 m · Vendu 500 000 $ (6 258 $/m²) 79,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −32 854 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 500 978 $ Poids 51 % |
| 12 | 65, rue des Albatros, Lavaltrie 2025-11-28 · 411 m · Vendu 480 000 $ (5 919 $/m²) 81,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −34 624 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 477 801 $ Poids 50 % |