5 Rue GOELANDS · Lavaltrie
Valeur estimée
423 400 $
Unifamiliale · 5 319 $/m² · 79,6 m² · constr. 1997 · terrain 355,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,6 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 163 900 $ +71.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208049973700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 500 $
Valeur bâtiment
192 500 $
Rôle antérieur
163 900 $
ID provincial
52007208049973700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 21 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Beaumont, Lavaltrie 2026-05-26 · 157 m · Vendu 417 000 $ (5 509 $/m²) 75,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +10 742 $ · Ajust. âge +2 085 $ | 435 085 $ Poids 93 % |
| 2 | 86, rue des Huards, Lavaltrie 2026-03-24 · 231 m · Vendu 473 000 $ (5 685 $/m²) 83,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 123 $ · Ajust. superficie −10 233 $ · Ajust. âge −9 460 $ | 489 430 $ Poids 89 % |
| 3 | 141, Rue Rose, Lavaltrie 2026-06-16 · 393 m · Vendu 468 500 $ (5 538 $/m²) 84,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 908 $ · Ajust. superficie −13 845 $ · Ajust. âge −16 397 $ | 444 166 $ Poids 86 % |
| 4 | 120, rue Beaumont, Lavaltrie 2025-12-30 · 178 m · Vendu 400 000 $ (5 312 $/m²) 75,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +11 421 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 448 917 $ Poids 83 % |
| 5 | 51, rue des Hérons, Lavaltrie 2026-01-13 · 454 m · Vendu 447 000 $ (5 539 $/m²) 80,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie −3 046 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 474 149 $ Poids 81 % |
| 6 | 51, rue Des Goélands, Lavaltrie 2026-07-23 · 123 m · Vendu 485 000 $ (5 468 $/m²) 88,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 879 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 452 846 $ Poids 80 % |
| 7 | 65, rue des Albatros, Lavaltrie 2025-11-28 · 361 m · Vendu 480 000 $ (5 919 $/m²) 81,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −4 439 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 510 386 $ Poids 80 % |
| 8 | 112, rue des Goélands, Lavaltrie 2026-02-12 · 306 m · Vendu 554 000 $ (6 339 $/m²) 87,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 453 $ · Ajust. superficie −24 721 $ · Ajust. âge −19 390 $ | 555 342 $ Poids 75 % |
| 9 | 79, rue des Huards, Lavaltrie 2026-04-27 · 192 m · Vendu 510 000 $ (5 698 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −28 207 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 484 649 $ Poids 74 % |
| 10 | 28, rue Des Hérons, Lavaltrie 2025-10-21 · 465 m · Vendu 500 000 $ (6 258 $/m²) 79,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −939 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 535 392 $ Poids 74 % |
| 11 | 35, rue Jean-Boisvert, Lavaltrie 2026-08-21 · 705 m · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 735 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 340 265 $ Poids 72 % |
| 12 | 90, rue Beaumont, Lavaltrie 2026-05-15 · 161 m · Vendu 380 000 $ (5 507 $/m²) 69 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +29 188 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 406 380 $ Poids 72 % |