35 Rue GOELANDS · Lavaltrie
Valeur estimée
468 100 $
Unifamiliale · 4 953 $/m² · 94,5 m² · constr. 2002 · terrain 466,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 200 $
Rôle antérieur 195 500 $ +71.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208058679500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 100 $
Valeur bâtiment
219 100 $
Rôle antérieur
195 500 $
ID provincial
52007208058679500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
458 750 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 42 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue des Pilets, Lavaltrie 2026-05-14 · 54 m · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 377 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 458 551 $ Poids 95 % |
| 2 | 51, rue Des Goélands, Lavaltrie 2026-07-23 · 42 m · Vendu 485 000 $ (5 468 $/m²) 88,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 857 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 505 707 $ Poids 93 % |
| 3 | 79, rue des Huards, Lavaltrie 2026-04-27 · 130 m · Vendu 510 000 $ (5 698 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +14 246 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 539 851 $ Poids 91 % |
| 4 | 111, rue des Castors, Lavaltrie 2026-02-02 · 299 m · Vendu 457 500 $ (4 712 $/m²) 97,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie −6 125 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 484 336 $ Poids 86 % |
| 5 | 112, rue des Goélands, Lavaltrie 2026-02-12 · 236 m · Vendu 554 000 $ (6 339 $/m²) 87,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 453 $ · Ajust. superficie +22 502 $ · Ajust. âge −5 540 $ | 616 415 $ Poids 81 % |
| 6 | 170, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-06-25 · 572 m · Vendu 597 000 $ (5 911 $/m²) 101 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −19 210 $ · Ajust. âge −56 715 $ | 528 603 $ Poids 79 % |
| 7 | 230, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-04-21 · 631 m · Vendu 590 000 $ (5 918 $/m²) 99,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −15 386 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 542 517 $ Poids 76 % |
| 8 | 141, Rue Rose, Lavaltrie 2026-06-16 · 475 m · Vendu 468 500 $ (5 538 $/m²) 84,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 908 $ · Ajust. superficie +27 412 $ · Ajust. âge −4 685 $ | 497 135 $ Poids 75 % |
| 9 | 86, rue des Huards, Lavaltrie 2026-03-24 · 176 m · Vendu 473 000 $ (5 685 $/m²) 83,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 123 $ · Ajust. superficie +32 121 $ · Ajust. âge +2 365 $ | 543 609 $ Poids 74 % |
| 10 | 50, rue Jean-Boisvert, Lavaltrie 2026-06-26 · 803 m · Vendu 293 000 $ (3 147 $/m²) 93,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +2 203 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 328 198 $ Poids 74 % |
| 11 | 90, rue du Golf, Lavaltrie 2026-06-17 · 845 m · Vendu 337 000 $ (3 600 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie +1 620 $ · Ajust. âge +16 850 $ | 359 720 $ Poids 71 % |
| 12 | 35, rue Jean-Boisvert, Lavaltrie 2026-08-21 · 725 m · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 019 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 368 019 $ Poids 69 % |