39 Rue GRANDS-DUCS · Lavaltrie
Valeur estimée
628 000 $
Unifamiliale · 3 597 $/m² · 174,6 m² · constr. 2007 · terrain 1 976,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 976,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 000 $
Rôle antérieur 334 000 $ +67.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208067097000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 600 $
Valeur bâtiment
348 400 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
52007208067097000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 180
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 82 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, montée Guy-Mousseau, Lavaltrie 2026-02-12 · 429 m · Vendu 416 300 $ (2 337 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 155 $ · Ajust. superficie −4 091 $ · Ajust. âge +41 630 $ | 487 995 $ Poids 84 % |
| 2 | 524, rue des Riverains, Lavaltrie 2025-07-21 · 613 m · Vendu 700 000 $ (3 842 $/m²) 182,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −14 599 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 718 832 $ Poids 59 % |
| 3 | 110, rue Des Érables, Lavaltrie 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (3 343 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie −2 674 $ · Ajust. âge −41 230 $ | 569 008 $ Poids 55 % |
| 4 | 29, rue Carmen, Lavaltrie 2026-06-30 · 735 m · Vendu 589 000 $ (3 966 $/m²) 148,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +51 761 $ · Ajust. âge +53 010 $ | 701 198 $ Poids 54 % |
| 5 | 161, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-05-12 · 569 m · Vendu 559 900 $ (3 910 $/m²) 143,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +61 386 $ · Ajust. âge −41 992 $ | 586 353 $ Poids 50 % |
| 6 | 170, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 552 000 $ (3 272 $/m²) 168,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie +9 653 $ · Ajust. âge −38 640 $ | 568 302 $ Poids 50 % |
| 7 | 60, rue des Lavandes, Lavaltrie 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 337 429 $ (2 009 $/m²) 168 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 255 $ · Ajust. superficie +6 628 $ · Ajust. âge −21 933 $ | 326 379 $ Poids 49 % |
| 8 | 329, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-04-27 · 708 m · Vendu 585 000 $ (4 057 $/m²) 144,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +61 664 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 626 539 $ Poids 47 % |
| 9 | 530, rue des Ancolies, Lavaltrie 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 159 $/m²) 158,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +33 062 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 727 412 $ Poids 45 % |
| 10 | 122, rue des Érables, Lavaltrie 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 260 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +9 618 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 555 635 $ Poids 40 % |
| 11 | 41, rue François Cottu, Lavaltrie 2026-03-27 · 779 m · Vendu 569 500 $ (4 033 $/m²) 141,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 493 $ · Ajust. superficie +67 356 $ · Ajust. âge −37 017 $ | 643 331 $ Poids 40 % |
| 12 | 111, rue des Camomilles, Lavaltrie 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 132 $/m²) 172,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +3 445 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 536 835 $ Poids 38 % |