69 Rue GOELANDS · Lavaltrie
Valeur estimée
469 500 $
Unifamiliale · 4 222 $/m² · 111,2 m² · constr. 1997 · terrain 675,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 600 $
Rôle antérieur 207 000 $ +82.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208068535800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 700 $
Valeur bâtiment
236 900 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
52007208068535800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
458 750 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 42 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Cormorans, Lavaltrie 2026-06-30 · 365 m · Vendu 425 000 $ (3 536 $/m²) 120,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −15 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 448 $ Poids 84 % |
| 2 | 19, rue des Cormorans, Lavaltrie 2026-08-25 · 320 m · Vendu 500 000 $ (4 003 $/m²) 124,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 422 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 477 578 $ Poids 75 % |
| 3 | 181, Des Goélands, Lavaltrie 2025-09-25 · 375 m · Vendu 460 000 $ (4 259 $/m²) 108 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +6 815 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 491 039 $ Poids 73 % |
| 4 | 170, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-06-25 · 622 m · Vendu 597 000 $ (5 911 $/m²) 101 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +30 146 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 574 974 $ Poids 73 % |
| 5 | 65, rue Des Goélands, Lavaltrie 2025-08-29 · 12 m · Vendu 415 000 $ (3 547 $/m²) 117 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −10 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 983 $ Poids 72 % |
| 6 | 111, rue des Castors, Lavaltrie 2026-02-02 · 237 m · Vendu 457 500 $ (4 712 $/m²) 97,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie +33 217 $ · Ajust. âge −16 013 $ | 512 240 $ Poids 68 % |
| 7 | 230, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-04-21 · 690 m · Vendu 590 000 $ (5 918 $/m²) 99,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +34 027 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 588 980 $ Poids 65 % |
| 8 | 200, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2025-12-11 · 655 m · Vendu 640 000 $ (6 337 $/m²) 101 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +32 317 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 665 110 $ Poids 62 % |
| 9 | 1, rue des Albatros, Lavaltrie 2025-06-16 · 387 m · Vendu 449 000 $ (3 847 $/m²) 116,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −10 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 496 $ Poids 61 % |
| 10 | 100, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2025-08-22 · 553 m · Vendu 585 555 $ (5 663 $/m²) 103,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 353 $ · Ajust. superficie +22 086 $ · Ajust. âge −58 555 $ | 597 438 $ Poids 60 % |
| 11 | 88, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2026-05-01 · 952 m · Vendu 510 000 $ (4 311 $/m²) 118,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −15 304 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 521 527 $ Poids 60 % |
| 12 | 190, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2025-08-12 · 644 m · Vendu 617 000 $ (5 328 $/m²) 115,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 949 $ · Ajust. superficie −12 255 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 593 995 $ Poids 60 % |