60 Rue GOELANDS · Lavaltrie
Valeur estimée
452 200 $
Unifamiliale · 5 548 $/m² · 81,5 m² · constr. 1998 · terrain 417,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,3 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 900 $
Rôle antérieur 185 200 $ +70.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208069411100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 900 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
185 200 $
ID provincial
52007208069411100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 34 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue des Huards, Lavaltrie 2026-03-24 · 105 m · Vendu 473 000 $ (5 685 $/m²) 83,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 123 $ · Ajust. superficie −4 832 $ · Ajust. âge −7 095 $ | 497 196 $ Poids 93 % |
| 2 | 51, rue Des Goélands, Lavaltrie 2026-07-23 · 52 m · Vendu 485 000 $ (5 468 $/m²) 88,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 684 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 460 466 $ Poids 88 % |
| 3 | 100, rue Beaumont, Lavaltrie 2026-05-26 · 287 m · Vendu 417 000 $ (5 509 $/m²) 75,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +15 975 $ · Ajust. âge +4 170 $ | 442 403 $ Poids 87 % |
| 4 | 141, Rue Rose, Lavaltrie 2026-06-16 · 533 m · Vendu 468 500 $ (5 538 $/m²) 84,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 908 $ · Ajust. superficie −8 584 $ · Ajust. âge −14 055 $ | 451 769 $ Poids 85 % |
| 5 | 51, rue des Hérons, Lavaltrie 2026-01-13 · 359 m · Vendu 447 000 $ (5 539 $/m²) 80,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +2 216 $ · Ajust. âge −8 940 $ | 481 646 $ Poids 84 % |
| 6 | 112, rue des Goélands, Lavaltrie 2026-02-12 · 162 m · Vendu 554 000 $ (6 339 $/m²) 87,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 453 $ · Ajust. superficie −18 699 $ · Ajust. âge −16 620 $ | 564 134 $ Poids 83 % |
| 7 | 65, rue des Albatros, Lavaltrie 2025-11-28 · 241 m · Vendu 480 000 $ (5 919 $/m²) 81,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +1 184 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 518 408 $ Poids 83 % |
| 8 | 79, rue des Huards, Lavaltrie 2026-04-27 · 56 m · Vendu 510 000 $ (5 698 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −22 793 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 492 612 $ Poids 82 % |
| 9 | 35, rue Jean-Boisvert, Lavaltrie 2026-08-21 · 695 m · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 196 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 343 804 $ Poids 77 % |
| 10 | 120, rue Beaumont, Lavaltrie 2025-12-30 · 307 m · Vendu 400 000 $ (5 312 $/m²) 75,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +16 467 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 455 963 $ Poids 77 % |
| 11 | 1, rue des Pilets, Lavaltrie 2026-05-14 · 22 m · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −24 590 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 417 584 $ Poids 76 % |
| 12 | 28, rue Des Hérons, Lavaltrie 2025-10-21 · 395 m · Vendu 500 000 $ (6 258 $/m²) 79,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +5 006 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 543 837 $ Poids 75 % |