23 Rue GRANDS-DUCS · Lavaltrie
Valeur estimée
564 800 $
Unifamiliale · 5 592 $/m² · 101 m² · constr. 2006 · terrain 654,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 400 $
Rôle antérieur 291 000 $ +67.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208076468300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 400 $
Valeur bâtiment
351 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
52007208076468300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 183
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 72 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue des Castors, Lavaltrie 2026-02-02 · 325 m · Vendu 457 500 $ (4 712 $/m²) 97,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie +9 188 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 508 798 $ Poids 84 % |
| 2 | 1, rue des Pilets, Lavaltrie 2026-05-14 · 261 m · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +23 361 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 483 535 $ Poids 82 % |
| 3 | 51, rue Des Goélands, Lavaltrie 2026-07-23 · 238 m · Vendu 485 000 $ (5 468 $/m²) 88,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 627 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 533 177 $ Poids 76 % |
| 4 | 79, rue des Huards, Lavaltrie 2026-04-27 · 260 m · Vendu 510 000 $ (5 698 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +32 765 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 568 571 $ Poids 76 % |
| 5 | 170, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-06-25 · 817 m · Vendu 597 000 $ (5 911 $/m²) 101 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 775 $ | 559 753 $ Poids 73 % |
| 6 | 230, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-04-21 · 886 m · Vendu 590 000 $ (5 918 $/m²) 99,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +3 847 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 573 550 $ Poids 67 % |
| 7 | 181, Des Goélands, Lavaltrie 2025-09-25 · 418 m · Vendu 460 000 $ (4 259 $/m²) 108 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −14 907 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 490 017 $ Poids 67 % |
| 8 | 112, rue des Goélands, Lavaltrie 2026-02-12 · 237 m · Vendu 554 000 $ (6 339 $/m²) 87,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 453 $ · Ajust. superficie +43 103 $ · Ajust. âge +5 540 $ | 648 096 $ Poids 67 % |
| 9 | 200, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2025-12-11 · 851 m · Vendu 640 000 $ (6 337 $/m²) 101 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 648 794 $ Poids 62 % |
| 10 | 100, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2025-08-22 · 741 m · Vendu 585 555 $ (5 663 $/m²) 103,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 353 $ · Ajust. superficie −6 796 $ · Ajust. âge −46 844 $ | 580 268 $ Poids 58 % |
| 11 | 90, rue du Golf, Lavaltrie 2026-06-17 · 999 m · Vendu 337 000 $ (3 600 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie +13 322 $ · Ajust. âge +23 590 $ | 378 161 $ Poids 58 % |
| 12 | 50, rue Jean-Boisvert, Lavaltrie 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 293 000 $ (3 147 $/m²) 93,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +12 431 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 338 426 $ Poids 57 % |