32 Rue GRANDS-DUCS · Lavaltrie
Valeur estimée
724 900 $
Unifamiliale · 3 795 $/m² · 191 m² · constr. 2007 · terrain 3 497,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 497,1 m²
Frontage
43,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 100 $
Rôle antérieur 433 900 $ +64.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208077059000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 500 $
Valeur bâtiment
462 600 $
Rôle antérieur
433 900 $
ID provincial
52007208077059000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
458 750 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 89 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, montée Guy-Mousseau, Lavaltrie 2026-02-12 · 468 m · Vendu 416 300 $ (2 337 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 155 $ · Ajust. superficie +15 077 $ · Ajust. âge +41 630 $ | 507 162 $ Poids 77 % |
| 2 | 524, rue des Riverains, Lavaltrie 2025-07-21 · 527 m · Vendu 700 000 $ (3 842 $/m²) 182,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +16 905 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 750 336 $ Poids 61 % |
| 3 | 110, rue Des Érables, Lavaltrie 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (3 343 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +24 737 $ · Ajust. âge −41 230 $ | 596 419 $ Poids 52 % |
| 4 | 170, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 552 000 $ (3 272 $/m²) 168,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie +36 484 $ · Ajust. âge −38 640 $ | 595 133 $ Poids 42 % |
| 5 | 60, rue des Lavandes, Lavaltrie 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 337 429 $ (2 009 $/m²) 168 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 255 $ · Ajust. superficie +23 098 $ · Ajust. âge −21 933 $ | 342 849 $ Poids 39 % |
| 6 | 701, rue des Ancolies, Lavaltrie 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 689 000 $ (3 487 $/m²) 197,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −11 507 $ · Ajust. âge −51 675 $ | 634 506 $ Poids 38 % |
| 7 | 101, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2024-10-31 · 597 m · Vendu 665 000 $ (3 352 $/m²) 198,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie −12 402 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 736 885 $ Poids 34 % |
| 8 | 122, rue des Érables, Lavaltrie 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 260 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +36 352 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 582 369 $ Poids 34 % |
| 9 | 111, rue des Camomilles, Lavaltrie 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 132 $/m²) 172,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +29 130 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 562 520 $ Poids 33 % |
| 10 | 50, rue des Lys, Lavaltrie 2025-05-14 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (2 881 $/m²) 171,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +27 660 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 539 670 $ Poids 32 % |
| 11 | 120, rue des Camomilles, Lavaltrie 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 068 $/m²) 187,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +5 523 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 617 291 $ Poids 32 % |
| 12 | 530, rue des Ancolies, Lavaltrie 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (4 159 $/m²) 158,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +67 164 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 761 514 $ Poids 32 % |