85 Rue GOELANDS · Lavaltrie
Valeur estimée
569 000 $
Unifamiliale · 4 619 $/m² · 123,2 m² · constr. 2006 · terrain 838,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,9 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 100 $
Rôle antérieur 317 500 $ +66.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208078145400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 300 $
Valeur bâtiment
373 800 $
Rôle antérieur
317 500 $
ID provincial
52007208078145400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 73 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue des Cormorans, Lavaltrie 2026-08-25 · 295 m · Vendu 500 000 $ (4 003 $/m²) 124,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 403 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 524 097 $ Poids 96 % |
| 2 | 32, rue Cormorans, Lavaltrie 2026-06-30 · 332 m · Vendu 425 000 $ (3 536 $/m²) 120,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 304 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 454 788 $ Poids 93 % |
| 3 | 89, rue des Goélands, Lavaltrie 2026-07-10 · 15 m · Vendu 555 000 $ (4 186 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 672 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 540 878 $ Poids 90 % |
| 4 | 23, rue Des Cormorans, Lavaltrie 2026-05-15 · 293 m · Vendu 444 000 $ (3 421 $/m²) 129,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −11 288 $ · Ajust. âge +17 760 $ | 456 071 $ Poids 89 % |
| 5 | 140, rue Rose, Lavaltrie 2026-07-29 · 608 m · Vendu 121 800 $ (910 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 825 $ · Ajust. âge +4 263 $ | 121 238 $ Poids 75 % |
| 6 | 65, rue Des Goélands, Lavaltrie 2025-08-29 · 74 m · Vendu 415 000 $ (3 547 $/m²) 117 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +10 996 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 478 940 $ Poids 72 % |
| 7 | 173, rue du Domaine Caché, Lavaltrie 2026-06-30 · 824 m · Vendu 490 000 $ (3 840 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −8 448 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 517 130 $ Poids 72 % |
| 8 | 350, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-05-27 · 748 m · Vendu 540 000 $ (4 060 $/m²) 133 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −19 895 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 486 414 $ Poids 69 % |
| 9 | 431, rue George-Estu, Lavaltrie 2026-05-25 · 705 m · Vendu 560 000 $ (4 148 $/m²) 135 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −24 474 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 497 787 $ Poids 67 % |
| 10 | 88, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2026-05-01 · 913 m · Vendu 510 000 $ (4 311 $/m²) 118,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +10 562 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 570 343 $ Poids 65 % |
| 11 | 123, rue François-Cottu, Lavaltrie 2026-06-30 · 879 m · Vendu 549 000 $ (4 134 $/m²) 132,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −19 843 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 494 904 $ Poids 64 % |
| 12 | 1, rue des Albatros, Lavaltrie 2025-06-16 · 375 m · Vendu 449 000 $ (3 847 $/m²) 116,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +12 504 $ · Ajust. âge +20 205 $ | 518 786 $ Poids 60 % |