89 Rue GOELANDS · Lavaltrie
Valeur estimée
538 300 $
Unifamiliale · 4 060 $/m² · 132,6 m² · constr. 2004 · terrain 807,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 700 $
Rôle antérieur 263 100 $ +69.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208078305500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 700 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
263 100 $
ID provincial
52007208078305500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
458 750 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 66 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue des Goélands, Lavaltrie 2026-07-10 · 0 m · Vendu 555 000 $ (4 186 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 23, rue Des Cormorans, Lavaltrie 2026-05-15 · 285 m · Vendu 444 000 $ (3 421 $/m²) 129,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +4 789 $ · Ajust. âge +13 320 $ | 467 708 $ Poids 93 % |
| 3 | 19, rue des Cormorans, Lavaltrie 2026-08-25 · 288 m · Vendu 500 000 $ (4 003 $/m²) 124,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 412 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 537 912 $ Poids 91 % |
| 4 | 140, rue Rose, Lavaltrie 2026-07-29 · 621 m · Vendu 121 800 $ (910 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −546 $ · Ajust. âge +3 045 $ | 124 299 $ Poids 84 % |
| 5 | 32, rue Cormorans, Lavaltrie 2026-06-30 · 322 m · Vendu 425 000 $ (3 536 $/m²) 120,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +21 922 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 467 156 $ Poids 82 % |
| 6 | 431, rue George-Estu, Lavaltrie 2026-05-25 · 713 m · Vendu 560 000 $ (4 148 $/m²) 135 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −4 978 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 511 684 $ Poids 77 % |
| 7 | 161, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-05-12 · 541 m · Vendu 559 900 $ (3 910 $/m²) 143,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −20 723 $ · Ajust. âge −50 391 $ | 495 847 $ Poids 77 % |
| 8 | 350, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-05-27 · 756 m · Vendu 540 000 $ (4 060 $/m²) 133 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −812 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 500 097 $ Poids 76 % |
| 9 | 173, rue du Domaine Caché, Lavaltrie 2026-06-30 · 813 m · Vendu 490 000 $ (3 840 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +9 600 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 530 279 $ Poids 72 % |
| 10 | 123, rue François-Cottu, Lavaltrie 2026-06-30 · 889 m · Vendu 549 000 $ (4 134 $/m²) 132,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −413 $ · Ajust. âge −46 665 $ | 508 844 $ Poids 70 % |
| 11 | 329, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-04-27 · 689 m · Vendu 585 000 $ (4 057 $/m²) 144,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −23 530 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 532 570 $ Poids 69 % |
| 12 | 41, rue François Cottu, Lavaltrie 2026-03-27 · 774 m · Vendu 569 500 $ (4 033 $/m²) 141,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 493 $ · Ajust. superficie −17 343 $ · Ajust. âge −45 560 $ | 550 090 $ Poids 68 % |