82 Rue HUARDS · Lavaltrie
Valeur estimée
445 700 $
Unifamiliale · 4 731 $/m² · 94,2 m² · constr. 1997 · terrain 338 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
338 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 500 $
Rôle antérieur 179 600 $ +69.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208079177600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 200 $
Valeur bâtiment
220 300 $
Rôle antérieur
179 600 $
ID provincial
52007208079177600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 30 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue des Pilets, Lavaltrie 2026-05-14 · 118 m · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 639 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 446 564 $ Poids 95 % |
| 2 | 51, rue Des Goélands, Lavaltrie 2026-07-23 · 154 m · Vendu 485 000 $ (5 468 $/m²) 88,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 037 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 492 762 $ Poids 93 % |
| 3 | 79, rue des Huards, Lavaltrie 2026-04-27 · 48 m · Vendu 510 000 $ (5 698 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +13 391 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 526 246 $ Poids 92 % |
| 4 | 111, rue des Castors, Lavaltrie 2026-02-02 · 134 m · Vendu 457 500 $ (4 712 $/m²) 97,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie −6 832 $ · Ajust. âge −16 013 $ | 472 191 $ Poids 89 % |
| 5 | 112, rue des Goélands, Lavaltrie 2026-02-12 · 107 m · Vendu 554 000 $ (6 339 $/m²) 87,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 453 $ · Ajust. superficie +21 551 $ · Ajust. âge −19 390 $ | 601 614 $ Poids 84 % |
| 6 | 170, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-06-25 · 530 m · Vendu 597 000 $ (5 911 $/m²) 101 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −20 097 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 524 731 $ Poids 80 % |
| 7 | 50, rue Jean-Boisvert, Lavaltrie 2026-06-26 · 710 m · Vendu 293 000 $ (3 147 $/m²) 93,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +1 731 $ · Ajust. âge +24 905 $ | 323 331 $ Poids 79 % |
| 8 | 90, rue du Golf, Lavaltrie 2026-06-17 · 718 m · Vendu 337 000 $ (3 600 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie +1 080 $ · Ajust. âge +8 425 $ | 350 755 $ Poids 78 % |
| 9 | 230, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-04-21 · 607 m · Vendu 590 000 $ (5 918 $/m²) 99,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −16 274 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 538 679 $ Poids 77 % |
| 10 | 86, rue des Huards, Lavaltrie 2026-03-24 · 12 m · Vendu 473 000 $ (5 685 $/m²) 83,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 123 $ · Ajust. superficie +31 268 $ · Ajust. âge −9 460 $ | 530 931 $ Poids 76 % |
| 11 | 35, rue Jean-Boisvert, Lavaltrie 2026-08-21 · 620 m · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 460 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 367 460 $ Poids 74 % |
| 12 | 141, Rue Rose, Lavaltrie 2026-06-16 · 581 m · Vendu 468 500 $ (5 538 $/m²) 84,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 908 $ · Ajust. superficie +26 582 $ · Ajust. âge −16 397 $ | 484 592 $ Poids 72 % |