80 Rue CASTORS · Lavaltrie
Valeur estimée
537 700 $
Unifamiliale · 4 340 $/m² · 123,9 m² · constr. 2004 · terrain 619,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,5 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 900 $
Rôle antérieur 269 900 $ +67.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208079747500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 100 $
Valeur bâtiment
315 800 $
Rôle antérieur
269 900 $
ID provincial
52007208079747500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 66 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue des Cormorans, Lavaltrie 2026-08-25 · 161 m · Vendu 500 000 $ (4 003 $/m²) 124,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 002 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 520 498 $ Poids 99 % |
| 2 | 32, rue Cormorans, Lavaltrie 2026-06-30 · 199 m · Vendu 425 000 $ (3 536 $/m²) 120,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +6 541 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 451 775 $ Poids 96 % |
| 3 | 23, rue Des Cormorans, Lavaltrie 2026-05-15 · 158 m · Vendu 444 000 $ (3 421 $/m²) 129,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −10 091 $ · Ajust. âge +13 320 $ | 452 828 $ Poids 93 % |
| 4 | 89, rue des Goélands, Lavaltrie 2026-07-10 · 127 m · Vendu 555 000 $ (4 186 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 793 $ Poids 91 % |
| 5 | 173, rue du Domaine Caché, Lavaltrie 2026-06-30 · 694 m · Vendu 490 000 $ (3 840 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −7 104 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 513 575 $ Poids 79 % |
| 6 | 140, rue Rose, Lavaltrie 2026-07-29 · 615 m · Vendu 121 800 $ (910 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 506 $ · Ajust. âge +3 045 $ | 120 339 $ Poids 76 % |
| 7 | 350, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-05-27 · 693 m · Vendu 540 000 $ (4 060 $/m²) 133 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −18 474 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 482 436 $ Poids 72 % |
| 8 | 65, rue Des Goélands, Lavaltrie 2025-08-29 · 177 m · Vendu 415 000 $ (3 547 $/m²) 117 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +12 237 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 476 031 $ Poids 71 % |
| 9 | 431, rue George-Estu, Lavaltrie 2026-05-25 · 653 m · Vendu 560 000 $ (4 148 $/m²) 135 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −23 022 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 493 639 $ Poids 71 % |
| 10 | 88, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2026-05-01 · 784 m · Vendu 510 000 $ (4 311 $/m²) 118,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +12 071 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 566 752 $ Poids 71 % |
| 11 | 120, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2026-03-12 · 797 m · Vendu 675 000 $ (5 164 $/m²) 130,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie −17 559 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 658 365 $ Poids 67 % |
| 12 | 123, rue François-Cottu, Lavaltrie 2026-06-30 · 842 m · Vendu 549 000 $ (4 134 $/m²) 132,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −18 396 $ · Ajust. âge −46 665 $ | 490 861 $ Poids 66 % |