440 Rue RIVERAINS · Lavaltrie
Valeur estimée
569 600 $
Unifamiliale · 4 688 $/m² · 121,5 m² · constr. 2004 · terrain 577,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,2 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 900 $
Rôle antérieur 302 400 $ +68.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208086469300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 200 $
Valeur bâtiment
386 700 $
Rôle antérieur
302 400 $
ID provincial
52007208086469300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 183
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 73 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue des Cormorans, Lavaltrie 2026-08-25 · 433 m · Vendu 500 000 $ (4 003 $/m²) 124,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 805 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 515 695 $ Poids 91 % |
| 2 | 32, rue Cormorans, Lavaltrie 2026-06-30 · 441 m · Vendu 425 000 $ (3 536 $/m²) 120,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +2 298 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 447 532 $ Poids 90 % |
| 3 | 89, rue des Goélands, Lavaltrie 2026-07-10 · 200 m · Vendu 555 000 $ (4 186 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 770 $ Poids 85 % |
| 4 | 23, rue Des Cormorans, Lavaltrie 2026-05-15 · 425 m · Vendu 444 000 $ (3 421 $/m²) 129,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −14 196 $ · Ajust. âge +13 320 $ | 448 723 $ Poids 83 % |
| 5 | 65, rue Des Goélands, Lavaltrie 2025-08-29 · 263 m · Vendu 415 000 $ (3 547 $/m²) 117 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +7 981 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 471 775 $ Poids 72 % |
| 6 | 173, rue du Domaine Caché, Lavaltrie 2026-06-30 · 887 m · Vendu 490 000 $ (3 840 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −11 712 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 508 966 $ Poids 67 % |
| 7 | 140, rue Rose, Lavaltrie 2026-07-29 · 806 m · Vendu 121 800 $ (910 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 598 $ · Ajust. âge +3 045 $ | 119 247 $ Poids 63 % |
| 8 | 88, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2026-05-01 · 967 m · Vendu 510 000 $ (4 311 $/m²) 118,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +6 898 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 561 579 $ Poids 63 % |
| 9 | 181, Des Goélands, Lavaltrie 2025-09-25 · 359 m · Vendu 460 000 $ (4 259 $/m²) 108 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 529 075 $ Poids 61 % |
| 10 | 1, rue des Albatros, Lavaltrie 2025-06-16 · 532 m · Vendu 449 000 $ (3 847 $/m²) 116,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +9 234 $ · Ajust. âge +15 715 $ | 511 025 $ Poids 58 % |
| 11 | 350, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-05-27 · 955 m · Vendu 540 000 $ (4 060 $/m²) 133 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −23 346 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 477 563 $ Poids 56 % |
| 12 | 120, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2026-03-12 · 965 m · Vendu 675 000 $ (5 164 $/m²) 130,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie −23 757 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 652 168 $ Poids 56 % |