30 Rue COLIBRIS · Lavaltrie
Valeur estimée
640 000 $
Unifamiliale · 3 164 $/m² · 202,3 m² · constr. 2004 · terrain 1 342,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 342,4 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 300 $
Rôle antérieur 336 000 $ +66.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208087119700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 800 $
Valeur bâtiment
365 500 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
52007208087119700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 83 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, montée Guy-Mousseau, Lavaltrie 2026-02-12 · 539 m · Vendu 416 300 $ (2 337 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 155 $ · Ajust. superficie +28 283 $ · Ajust. âge +41 630 $ | 520 369 $ Poids 64 % |
| 2 | 524, rue des Riverains, Lavaltrie 2025-07-21 · 433 m · Vendu 700 000 $ (3 842 $/m²) 182,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +38 611 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 761 543 $ Poids 56 % |
| 3 | 110, rue Des Érables, Lavaltrie 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (3 343 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +43 623 $ · Ajust. âge −50 065 $ | 606 471 $ Poids 45 % |
| 4 | 701, rue des Ancolies, Lavaltrie 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 689 000 $ (3 487 $/m²) 197,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +8 194 $ · Ajust. âge −62 010 $ | 643 872 $ Poids 37 % |
| 5 | 101, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2024-10-31 · 623 m · Vendu 665 000 $ (3 352 $/m²) 198,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie +6 536 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 745 847 $ Poids 34 % |
| 6 | 170, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 552 000 $ (3 272 $/m²) 168,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie +54 971 $ · Ajust. âge −46 920 $ | 605 340 $ Poids 34 % |
| 7 | 60, rue des Lavandes, Lavaltrie 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 337 429 $ (2 009 $/m²) 168 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 255 $ · Ajust. superficie +34 446 $ · Ajust. âge −26 994 $ | 349 135 $ Poids 30 % |
| 8 | 110, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (2 305 $/m²) 199,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +3 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 912 $ Poids 29 % |
| 9 | 120, rue des Camomilles, Lavaltrie 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 068 $/m²) 187,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +22 859 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 626 002 $ Poids 29 % |
| 10 | 169, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2024-12-11 · 814 m · Vendu 478 000 $ (2 642 $/m²) 180,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +91 685 $ · Ajust. superficie +28 273 $ · Ajust. âge +35 850 $ | 633 808 $ Poids 28 % |
| 11 | 122, rue des Érables, Lavaltrie 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 260 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +54 772 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 592 539 $ Poids 28 % |
| 12 | 111, rue des Camomilles, Lavaltrie 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 132 $/m²) 172,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +46 827 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 572 117 $ Poids 26 % |