456 Rue RIVERAINS · Lavaltrie
Valeur estimée
542 200 $
Unifamiliale · 4 518 $/m² · 120 m² · constr. 2004 · terrain 585,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 700 $
Rôle antérieur 277 700 $ +63.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208087925000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
329 700 $
Rôle antérieur
277 700 $
ID provincial
52007208087925000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 67 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Cormorans, Lavaltrie 2026-06-30 · 382 m · Vendu 425 000 $ (3 536 $/m²) 120,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −354 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 444 881 $ Poids 93 % |
| 2 | 19, rue des Cormorans, Lavaltrie 2026-08-25 · 381 m · Vendu 500 000 $ (4 003 $/m²) 124,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 808 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 512 692 $ Poids 91 % |
| 3 | 23, rue Des Cormorans, Lavaltrie 2026-05-15 · 371 m · Vendu 444 000 $ (3 421 $/m²) 129,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −16 761 $ · Ajust. âge +13 320 $ | 446 158 $ Poids 82 % |
| 4 | 89, rue des Goélands, Lavaltrie 2026-07-10 · 193 m · Vendu 555 000 $ (4 186 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 631 $ Poids 82 % |
| 5 | 65, rue Des Goélands, Lavaltrie 2025-08-29 · 273 m · Vendu 415 000 $ (3 547 $/m²) 117 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +5 321 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 469 114 $ Poids 73 % |
| 6 | 173, rue du Domaine Caché, Lavaltrie 2026-06-30 · 816 m · Vendu 490 000 $ (3 840 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −14 592 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 506 086 $ Poids 69 % |
| 7 | 88, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2026-05-01 · 895 m · Vendu 510 000 $ (4 311 $/m²) 118,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +3 664 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 558 345 $ Poids 67 % |
| 8 | 181, Des Goélands, Lavaltrie 2025-09-25 · 289 m · Vendu 460 000 $ (4 259 $/m²) 108 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +25 556 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 525 880 $ Poids 65 % |
| 9 | 1, rue des Albatros, Lavaltrie 2025-06-16 · 483 m · Vendu 449 000 $ (3 847 $/m²) 116,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +6 348 $ · Ajust. âge +15 715 $ | 508 140 $ Poids 60 % |
| 10 | 140, rue Rose, Lavaltrie 2026-07-29 · 814 m · Vendu 121 800 $ (910 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 281 $ · Ajust. âge +3 045 $ | 118 564 $ Poids 60 % |
| 11 | 120, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2026-03-12 · 892 m · Vendu 675 000 $ (5 164 $/m²) 130,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie −27 630 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 648 295 $ Poids 58 % |
| 12 | 350, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-05-27 · 938 m · Vendu 540 000 $ (4 060 $/m²) 133 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −26 391 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 474 518 $ Poids 55 % |