22 Rue COLIBRIS · Lavaltrie
Valeur estimée
557 800 $
Unifamiliale · 5 099 $/m² · 109,4 m² · constr. 2004 · terrain 899,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899,7 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 200 $
Rôle antérieur 285 900 $ +75.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208088550900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 800 $
Valeur bâtiment
338 400 $
Rôle antérieur
285 900 $
ID provincial
52007208088550900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 71 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Cormorans, Lavaltrie 2026-06-30 · 326 m · Vendu 425 000 $ (3 536 $/m²) 120,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −19 093 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 426 141 $ Poids 81 % |
| 2 | 181, Des Goélands, Lavaltrie 2025-09-25 · 253 m · Vendu 460 000 $ (4 259 $/m²) 108 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +2 981 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 503 306 $ Poids 76 % |
| 3 | 111, rue des Castors, Lavaltrie 2026-02-02 · 182 m · Vendu 457 500 $ (4 712 $/m²) 97,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie +28 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 012 $ Poids 73 % |
| 4 | 170, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-06-25 · 741 m · Vendu 597 000 $ (5 911 $/m²) 101 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +24 826 $ · Ajust. âge −50 745 $ | 578 609 $ Poids 70 % |
| 5 | 19, rue des Cormorans, Lavaltrie 2026-08-25 · 318 m · Vendu 500 000 $ (4 003 $/m²) 124,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 025 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 491 475 $ Poids 69 % |
| 6 | 65, rue Des Goélands, Lavaltrie 2025-08-29 · 219 m · Vendu 415 000 $ (3 547 $/m²) 117 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −13 479 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 450 315 $ Poids 68 % |
| 7 | 230, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-04-21 · 820 m · Vendu 590 000 $ (5 918 $/m²) 99,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +28 701 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 592 504 $ Poids 63 % |
| 8 | 88, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2026-05-01 · 864 m · Vendu 510 000 $ (4 311 $/m²) 118,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −19 184 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 535 497 $ Poids 62 % |
| 9 | 1, rue des Pilets, Lavaltrie 2026-05-14 · 256 m · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +44 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 691 $ Poids 61 % |
| 10 | 200, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2025-12-11 · 781 m · Vendu 640 000 $ (6 337 $/m²) 101 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +26 614 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 669 007 $ Poids 60 % |
| 11 | 100, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2025-08-22 · 653 m · Vendu 585 555 $ (5 663 $/m²) 103,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 353 $ · Ajust. superficie +16 989 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 598 197 $ Poids 59 % |
| 12 | 1, rue des Albatros, Lavaltrie 2025-06-16 · 418 m · Vendu 449 000 $ (3 847 $/m²) 116,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −14 043 $ · Ajust. âge +15 715 $ | 487 748 $ Poids 58 % |