133 Rue GOELANDS · Lavaltrie
Valeur estimée
512 200 $
Unifamiliale · 5 963 $/m² · 85,9 m² · constr. 2004 · terrain 1 331,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 331,4 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 100 $
Rôle antérieur 248 000 $ +66.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208088646700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 700 $
Valeur bâtiment
233 400 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
52007208088646700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 59 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Des Goélands, Lavaltrie 2026-07-23 · 259 m · Vendu 485 000 $ (5 468 $/m²) 88,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 655 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 487 045 $ Poids 95 % |
| 2 | 79, rue des Huards, Lavaltrie 2026-04-27 · 183 m · Vendu 510 000 $ (5 698 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −10 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 448 $ Poids 92 % |
| 3 | 86, rue des Huards, Lavaltrie 2026-03-24 · 167 m · Vendu 473 000 $ (5 685 $/m²) 83,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 123 $ · Ajust. superficie +7 675 $ · Ajust. âge +7 095 $ | 523 893 $ Poids 91 % |
| 4 | 112, rue des Goélands, Lavaltrie 2026-02-12 · 73 m · Vendu 554 000 $ (6 339 $/m²) 87,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 453 $ · Ajust. superficie −4 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 699 $ Poids 91 % |
| 5 | 1, rue des Pilets, Lavaltrie 2026-05-14 · 246 m · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 904 $ Poids 88 % |
| 6 | 51, rue des Hérons, Lavaltrie 2026-01-13 · 300 m · Vendu 447 000 $ (5 539 $/m²) 80,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +14 401 $ · Ajust. âge +4 470 $ | 507 242 $ Poids 81 % |
| 7 | 65, rue des Albatros, Lavaltrie 2025-11-28 · 167 m · Vendu 480 000 $ (5 919 $/m²) 81,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +14 205 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 545 829 $ Poids 80 % |
| 8 | 35, rue Jean-Boisvert, Lavaltrie 2026-08-21 · 734 m · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 352 000 $ Poids 79 % |
| 9 | 141, Rue Rose, Lavaltrie 2026-06-16 · 752 m · Vendu 468 500 $ (5 538 $/m²) 84,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 908 $ · Ajust. superficie +3 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 007 $ Poids 76 % |
| 10 | 28, rue Des Hérons, Lavaltrie 2025-10-21 · 377 m · Vendu 500 000 $ (6 258 $/m²) 79,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +18 773 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 572 605 $ Poids 70 % |
| 11 | 100, rue Beaumont, Lavaltrie 2026-05-26 · 503 m · Vendu 417 000 $ (5 509 $/m²) 75,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +28 094 $ · Ajust. âge +16 680 $ | 467 032 $ Poids 70 % |
| 12 | 111, rue des Castors, Lavaltrie 2026-02-02 · 120 m · Vendu 457 500 $ (4 712 $/m²) 97,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie −26 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 650 $ Poids 69 % |