18 Rue COLIBRIS · Lavaltrie
Valeur estimée
575 500 $
Unifamiliale · 4 622 $/m² · 124,5 m² · constr. 2005 · terrain 844,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
844,9 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 400 $
Rôle antérieur 326 600 $ +58.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208088731300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 900 $
Valeur bâtiment
358 500 $
Rôle antérieur
326 600 $
ID provincial
52007208088731300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
456 250 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 74 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue des Cormorans, Lavaltrie 2026-08-25 · 316 m · Vendu 500 000 $ (4 003 $/m²) 124,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −801 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 524 199 $ Poids 96 % |
| 2 | 32, rue Cormorans, Lavaltrie 2026-06-30 · 320 m · Vendu 425 000 $ (3 536 $/m²) 120,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +7 602 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 454 961 $ Poids 93 % |
| 3 | 89, rue des Goélands, Lavaltrie 2026-07-10 · 150 m · Vendu 555 000 $ (4 186 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 951 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 540 824 $ Poids 92 % |
| 4 | 23, rue Des Cormorans, Lavaltrie 2026-05-15 · 306 m · Vendu 444 000 $ (3 421 $/m²) 129,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −9 065 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 456 074 $ Poids 90 % |
| 5 | 173, rue du Domaine Caché, Lavaltrie 2026-06-30 · 769 m · Vendu 490 000 $ (3 840 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −5 952 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 517 177 $ Poids 75 % |
| 6 | 140, rue Rose, Lavaltrie 2026-07-29 · 768 m · Vendu 121 800 $ (910 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 233 $ · Ajust. âge +3 654 $ | 121 221 $ Poids 70 % |
| 7 | 65, rue Des Goélands, Lavaltrie 2025-08-29 · 237 m · Vendu 415 000 $ (3 547 $/m²) 117 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +13 301 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 479 170 $ Poids 70 % |
| 8 | 88, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2026-05-01 · 850 m · Vendu 510 000 $ (4 311 $/m²) 118,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +13 364 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 570 595 $ Poids 67 % |
| 9 | 120, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2026-03-12 · 851 m · Vendu 675 000 $ (5 164 $/m²) 130,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie −16 010 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 663 290 $ Poids 65 % |
| 10 | 350, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-05-27 · 879 m · Vendu 540 000 $ (4 060 $/m²) 133 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −17 256 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 486 354 $ Poids 64 % |
| 11 | 431, rue George-Estu, Lavaltrie 2026-05-25 · 838 m · Vendu 560 000 $ (4 148 $/m²) 135 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −21 778 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 497 684 $ Poids 64 % |
| 12 | 1, rue des Albatros, Lavaltrie 2025-06-16 · 418 m · Vendu 449 000 $ (3 847 $/m²) 116,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +15 005 $ · Ajust. âge +17 960 $ | 519 042 $ Poids 58 % |