449 Rue RIVERAINS · Lavaltrie
Valeur estimée
1 006 800 $
Unifamiliale · 3 416 $/m² · 294,7 m² · constr. 2006 · terrain 1 448,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 448,1 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
948 500 $
Rôle antérieur 646 100 $ +46.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208097330100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 200 $
Valeur bâtiment
598 300 $
Rôle antérieur
646 100 $
ID provincial
52007208097330100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 009 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 001 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 97 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 489, rue Des Riverains, Lavaltrie 2026-06-22 · 248 m · Vendu 1 045 000 $ (3 313 $/m²) 315,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −34 292 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 1 034 335 $ Poids 89 % |
| 2 | 476, rue des Riverains, Lavaltrie 2024-07-02 · 183 m · Vendu 790 000 $ (2 575 $/m²) 306,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +130 018 $ · Ajust. superficie −15 579 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 912 339 $ Poids 28 % |
| 3 | 150, rue Poliquin, Lavaltrie 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 717 500 $ (3 058 $/m²) 234,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie +91 905 $ · Ajust. âge −53 812 $ | 819 710 $ Poids 16 % |
| 4 | 145, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-05-05 · 1.8 km · Vendu 725 900 $ (2 981 $/m²) 243,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 153 $ · Ajust. superficie +76 316 $ · Ajust. âge −3 629 $ | 807 740 $ Poids 14 % |
| 5 | 160, rue du Bord de l'Eau, Lavaltrie 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (3 326 $/m²) 258,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie +60 027 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 1 001 366 $ Poids 10 % |
| 6 | 524, rue des Riverains, Lavaltrie 2025-07-21 · 430 m · Vendu 700 000 $ (3 842 $/m²) 182,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 904 931 $ Poids 6 % |
| 7 | 140, Aubry, Lavaltrie 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (3 487 $/m²) 207,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +151 347 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 016 027 $ Poids 6 % |
| 8 | 21, montée Guy-Mousseau, Lavaltrie 2026-02-12 · 691 m · Vendu 416 300 $ (2 337 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 155 $ · Ajust. superficie +104 075 $ · Ajust. âge +41 630 $ | 596 160 $ Poids 6 % |
| 9 | 101, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2024-10-31 · 759 m · Vendu 665 000 $ (3 352 $/m²) 198,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie +161 390 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 907 351 $ Poids 6 % |
| 10 | 701, rue des Ancolies, Lavaltrie 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 689 000 $ (3 487 $/m²) 197,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +169 286 $ · Ajust. âge −55 120 $ | 811 854 $ Poids 5 % |
| 11 | 110, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (2 305 $/m²) 199,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +109 584 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 579 985 $ Poids 5 % |
| 12 | 400, Rue Notre-Dame, Lavaltrie 2024-05-24 · 470 m · Vendu 501 000 $ (2 554 $/m²) 196,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +93 066 $ · Ajust. superficie +125 250 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 769 416 $ Poids 4 % |