8-10 Rue COLIBRIS · Lavaltrie
Valeur estimée
742 900 $
Unifamiliale · 3 119 $/m² · 238,2 m² · constr. 2007 · terrain 870,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,2 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 100 $
Rôle antérieur 382 400 $ +66.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208098092100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 700 $
Valeur bâtiment
474 400 $
Rôle antérieur
382 400 $
ID provincial
52007208098092100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
456 250 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 90 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Poliquin, Lavaltrie 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 717 500 $ (3 058 $/m²) 234,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie +5 505 $ · Ajust. âge −50 225 $ | 736 898 $ Poids 36 % |
| 2 | 145, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 725 900 $ (2 981 $/m²) 243,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 153 $ · Ajust. superficie −7 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 153 $ Poids 27 % |
| 3 | 701, rue des Ancolies, Lavaltrie 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 689 000 $ (3 487 $/m²) 197,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +70 783 $ · Ajust. âge −51 675 $ | 716 796 $ Poids 23 % |
| 4 | 101, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2024-10-31 · 642 m · Vendu 665 000 $ (3 352 $/m²) 198,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie +66 701 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 815 987 $ Poids 22 % |
| 5 | 140, Aubry, Lavaltrie 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (3 487 $/m²) 207,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +52 832 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 917 512 $ Poids 22 % |
| 6 | 110, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (2 305 $/m²) 199,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +44 479 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 517 179 $ Poids 21 % |
| 7 | 400, Rue Notre-Dame, Lavaltrie 2024-05-24 · 432 m · Vendu 501 000 $ (2 554 $/m²) 196,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +93 066 $ · Ajust. superficie +53 624 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 697 790 $ Poids 15 % |
| 8 | 160, rue du Bord de l'Eau, Lavaltrie 2024-07-02 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (3 326 $/m²) 258,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie −33 921 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 911 717 $ Poids 13 % |
| 9 | 120, rue Aubry, Lavaltrie 2024-07-23 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (2 987 $/m²) 194,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +65 705 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 799 162 $ Poids 7 % |
| 10 | 700, rue des Ancolies, Lavaltrie 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 090 $/m²) 194,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +67 971 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 728 428 $ Poids 6 % |
| 11 | 201, Rue des Villas, Lavaltrie 2024-04-18 · 1.4 km · Vendu 547 945 $ (2 791 $/m²) 196,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +129 785 $ · Ajust. superficie +58 479 $ · Ajust. âge −43 836 $ | 692 373 $ Poids 6 % |