161 Rue GOELANDS · Lavaltrie
Valeur estimée
529 100 $
Unifamiliale · 4 963 $/m² · 106,6 m² · constr. 2003 · terrain 1 076 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 076 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 100 $
Rôle antérieur 266 000 $ +68.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208099066100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
278 100 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
52007208099066100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
456 250 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 64 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue des Castors, Lavaltrie 2026-02-02 · 65 m · Vendu 457 500 $ (4 712 $/m²) 97,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie +22 380 $ · Ajust. âge −2 287 $ | 515 128 $ Poids 80 % |
| 2 | 170, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-06-25 · 644 m · Vendu 597 000 $ (5 911 $/m²) 101 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +16 550 $ · Ajust. âge −53 730 $ | 567 348 $ Poids 78 % |
| 3 | 181, Des Goélands, Lavaltrie 2025-09-25 · 104 m · Vendu 460 000 $ (4 259 $/m²) 108 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −2 981 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 495 043 $ Poids 78 % |
| 4 | 32, rue Cormorans, Lavaltrie 2026-06-30 · 172 m · Vendu 425 000 $ (3 536 $/m²) 120,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −24 043 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 419 066 $ Poids 75 % |
| 5 | 230, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-04-21 · 730 m · Vendu 590 000 $ (5 918 $/m²) 99,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +20 416 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 581 269 $ Poids 71 % |
| 6 | 1, rue des Pilets, Lavaltrie 2026-05-14 · 293 m · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +37 131 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 490 556 $ Poids 68 % |
| 7 | 200, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2025-12-11 · 687 m · Vendu 640 000 $ (6 337 $/m²) 101 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +17 743 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 656 936 $ Poids 67 % |
| 8 | 100, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2025-08-22 · 546 m · Vendu 585 555 $ (5 663 $/m²) 103,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 353 $ · Ajust. superficie +9 061 $ · Ajust. âge −55 628 $ | 587 341 $ Poids 65 % |
| 9 | 88, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2026-05-01 · 709 m · Vendu 510 000 $ (4 311 $/m²) 118,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −25 220 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 526 911 $ Poids 64 % |
| 10 | 65, rue Des Goélands, Lavaltrie 2025-08-29 · 285 m · Vendu 415 000 $ (3 547 $/m²) 117 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −18 444 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 443 275 $ Poids 63 % |
| 11 | 79, rue des Huards, Lavaltrie 2026-04-27 · 218 m · Vendu 510 000 $ (5 698 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +48 721 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 576 876 $ Poids 62 % |
| 12 | 90, rue du Golf, Lavaltrie 2026-06-17 · 708 m · Vendu 337 000 $ (3 600 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie +23 403 $ · Ajust. âge +18 535 $ | 383 187 $ Poids 62 % |