169 Rue GOELANDS · Lavaltrie
Valeur estimée
492 200 $
Unifamiliale · 4 203 $/m² · 117,1 m² · constr. 1996 · terrain 1 408,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 408,4 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 500 $
Rôle antérieur 245 300 $ +63.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208099438300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
219 500 $
Rôle antérieur
245 300 $
ID provincial
52007208099438300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
456 250 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 52 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Cormorans, Lavaltrie 2026-06-30 · 152 m · Vendu 425 000 $ (3 536 $/m²) 120,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −5 480 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 422 754 $ Poids 97 % |
| 2 | 19, rue des Cormorans, Lavaltrie 2026-08-25 · 177 m · Vendu 500 000 $ (4 003 $/m²) 124,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 612 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 486 888 $ Poids 92 % |
| 3 | 23, rue Des Cormorans, Lavaltrie 2026-05-15 · 163 m · Vendu 444 000 $ (3 421 $/m²) 129,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −21 721 $ · Ajust. âge −4 440 $ | 423 438 $ Poids 79 % |
| 4 | 88, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2026-05-01 · 670 m · Vendu 510 000 $ (4 311 $/m²) 118,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −2 587 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 531 694 $ Poids 79 % |
| 5 | 173, rue du Domaine Caché, Lavaltrie 2026-06-30 · 586 m · Vendu 490 000 $ (3 840 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −20 161 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 480 918 $ Poids 75 % |
| 6 | 89, rue des Goélands, Lavaltrie 2026-07-10 · 245 m · Vendu 555 000 $ (4 186 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 438 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 500 362 $ Poids 73 % |
| 7 | 65, rue Des Goélands, Lavaltrie 2025-08-29 · 323 m · Vendu 415 000 $ (3 547 $/m²) 117 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +177 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 447 371 $ Poids 72 % |
| 8 | 181, Des Goélands, Lavaltrie 2025-09-25 · 64 m · Vendu 460 000 $ (4 259 $/m²) 108 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +19 380 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 501 304 $ Poids 71 % |
| 9 | 1, rue des Albatros, Lavaltrie 2025-06-16 · 280 m · Vendu 449 000 $ (3 847 $/m²) 116,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +769 $ · Ajust. âge −2 245 $ | 484 601 $ Poids 65 % |
| 10 | 4, rue de la Plage, Lavaltrie 2026-06-25 · 971 m · Vendu 500 000 $ (4 230 $/m²) 118,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 327 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 553 978 $ Poids 65 % |
| 11 | 60, rue des Villas, Lavaltrie 2026-05-29 · 970 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −3 734 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 392 198 $ Poids 64 % |
| 12 | 350, rue du Golf, Lavaltrie 2026-03-18 · 960 m · Vendu 350 000 $ (2 949 $/m²) 118,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −2 359 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 365 621 $ Poids 62 % |