Montée GUY-MOUSSEAU · Lavaltrie
Valeur estimée
528 700 $
Autre · terrain 1 959,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 959,2 m²
Frontage
—
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
0 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208104537200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
—
ID provincial
52007208104537200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 64 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue François-Cottu, Lavaltrie 2026-06-30 · 66 m · Vendu 549 000 $ (4 134 $/m²) 132,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 923 $ Poids 69 % |
| 2 | 350, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-05-27 · 237 m · Vendu 540 000 $ (4 060 $/m²) 133 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 809 $ Poids 66 % |
| 3 | 431, rue George-Estu, Lavaltrie 2026-05-25 · 257 m · Vendu 560 000 $ (4 148 $/m²) 135 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 061 $ Poids 66 % |
| 4 | 140, rue Rose, Lavaltrie 2026-07-29 · 340 m · Vendu 121 800 $ (910 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 800 $ Poids 66 % |
| 5 | 141, Rue Rose, Lavaltrie 2026-06-16 · 352 m · Vendu 468 500 $ (5 538 $/m²) 84,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 408 $ Poids 65 % |
| 6 | 41, rue François Cottu, Lavaltrie 2026-03-27 · 198 m · Vendu 569 500 $ (4 033 $/m²) 141,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 993 $ Poids 65 % |
| 7 | 329, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-04-27 · 300 m · Vendu 585 000 $ (4 057 $/m²) 144,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 750 $ Poids 64 % |
| 8 | 259-261, rue Levert, Lavaltrie 2026-06-12 · 395 m · Vendu 640 000 $ (3 242 $/m²) 197,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 070 $ Poids 64 % |
| 9 | 80, rue Des Capucines, Lavaltrie 2026-05-07 · 351 m · Vendu 659 000 $ (5 156 $/m²) 127,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 310 $ Poids 64 % |
| 10 | 130-134, Montée Guy-Mousseau, Lavaltrie 2026-02-13 · 132 m · Vendu 1 140 000 $ (2 373 $/m²) 480,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +93 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 233 531 $ Poids 63 % |
| 11 | 170, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-06-25 · 455 m · Vendu 597 000 $ (5 911 $/m²) 101 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 528 $ Poids 63 % |
| 12 | 230, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-04-21 · 380 m · Vendu 590 000 $ (5 918 $/m²) 99,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 953 $ Poids 63 % |