398-408 Rue ANCOLIES · Lavaltrie
Valeur estimée
1 272 800 $
Unifamiliale · 3 124 $/m² · 407,4 m² · constr. 2021 · terrain 1 063,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
407,4 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 063,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 469 400 $
Rôle antérieur 995 000 $ +47.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208104964203980000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 600 $
Valeur bâtiment
1 271 800 $
Rôle antérieur
995 000 $
ID provincial
52007208104964203980000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 258 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 299 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 180
Cette propriété : +177 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 99 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 489, rue Des Riverains, Lavaltrie 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 1 045 000 $ (3 313 $/m²) 315,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +152 410 $ · Ajust. âge +88 825 $ | 1 299 412 $ Poids 24 % |
| 2 | 476, rue des Riverains, Lavaltrie 2024-07-02 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (2 575 $/m²) 306,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +130 018 $ · Ajust. superficie +129 521 $ · Ajust. âge +67 150 $ | 1 116 689 $ Poids 7 % |
| 3 | 150, rue Poliquin, Lavaltrie 2025-05-08 · 987 m · Vendu 717 500 $ (3 058 $/m²) 234,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie +179 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 960 993 $ Poids 2 % |
| 4 | 701, rue des Ancolies, Lavaltrie 2026-06-02 · 675 m · Vendu 689 000 $ (3 487 $/m²) 197,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +172 250 $ · Ajust. âge −3 445 $ | 866 493 $ Poids 1 % |
| 5 | 101, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2024-10-31 · 497 m · Vendu 665 000 $ (3 352 $/m²) 198,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 962 086 $ Poids 1 % |
| 6 | 21, montée Guy-Mousseau, Lavaltrie 2026-02-12 · 447 m · Vendu 416 300 $ (2 337 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 155 $ · Ajust. superficie +104 075 $ · Ajust. âge +41 630 $ | 596 160 $ Poids 1 % |
| 7 | 120, rue des Camomilles, Lavaltrie 2025-03-24 · 495 m · Vendu 575 000 $ (3 068 $/m²) 187,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 768 $ Poids 0 % |
| 8 | 110, rue Des Érables, Lavaltrie 2026-04-30 · 938 m · Vendu 589 000 $ (3 343 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +147 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 162 $ Poids 0 % |
| 9 | 60, rue des Lavandes, Lavaltrie 2026-05-26 · 515 m · Vendu 337 429 $ (2 009 $/m²) 168 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 255 $ · Ajust. superficie +84 357 $ · Ajust. âge +1 687 $ | 427 728 $ Poids 0 % |
| 10 | 524, rue des Riverains, Lavaltrie 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 842 $/m²) 182,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 957 431 $ Poids 0 % |
| 11 | 111, rue des Camomilles, Lavaltrie 2025-07-02 · 477 m · Vendu 540 000 $ (3 132 $/m²) 172,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 706 190 $ Poids 0 % |
| 12 | 700, rue des Ancolies, Lavaltrie 2024-06-14 · 673 m · Vendu 600 000 $ (3 090 $/m²) 194,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 852 457 $ Poids 0 % |