521 Rue ANCOLIES · Lavaltrie
Valeur estimée
649 500 $
Unifamiliale · 4 406 $/m² · 147,4 m² · constr. 2014 · terrain 630 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 700 $
Rôle antérieur 325 900 $ +67.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208107899800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 900 $
Valeur bâtiment
378 800 $
Rôle antérieur
325 900 $
ID provincial
52007208107899800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 84 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue des Lys, Lavaltrie 2026-07-02 · 322 m · Vendu 697 000 $ (4 964 $/m²) 140,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 375 $ · Ajust. âge −13 940 $ | 700 435 $ Poids 91 % |
| 2 | 329, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-04-27 · 450 m · Vendu 585 000 $ (4 057 $/m²) 144,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +6 491 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 591 841 $ Poids 87 % |
| 3 | 41, rue François Cottu, Lavaltrie 2026-03-27 · 371 m · Vendu 569 500 $ (4 033 $/m²) 141,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 493 $ · Ajust. superficie +12 503 $ · Ajust. âge −17 085 $ | 608 411 $ Poids 86 % |
| 4 | 31, rue des Lys, Lavaltrie 2026-01-09 · 251 m · Vendu 700 000 $ (4 781 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +2 391 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 760 177 $ Poids 86 % |
| 5 | 530, rue des Ancolies, Lavaltrie 2026-02-12 · 54 m · Vendu 660 000 $ (4 159 $/m²) 158,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −23 497 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 693 953 $ Poids 83 % |
| 6 | 161, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-05-12 · 598 m · Vendu 559 900 $ (3 910 $/m²) 143,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +8 211 $ · Ajust. âge −22 396 $ | 552 775 $ Poids 82 % |
| 7 | 123, rue François-Cottu, Lavaltrie 2026-06-30 · 303 m · Vendu 549 000 $ (4 134 $/m²) 132,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +30 178 $ · Ajust. âge −19 215 $ | 566 886 $ Poids 81 % |
| 8 | 431, rue George-Estu, Lavaltrie 2026-05-25 · 427 m · Vendu 560 000 $ (4 148 $/m²) 135 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +25 719 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 570 380 $ Poids 80 % |
| 9 | 350, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-05-27 · 384 m · Vendu 540 000 $ (4 060 $/m²) 133 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +29 233 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 557 142 $ Poids 78 % |
| 10 | 29, rue Carmen, Lavaltrie 2026-06-30 · 784 m · Vendu 589 000 $ (3 966 $/m²) 148,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −2 181 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 653 146 $ Poids 75 % |
| 11 | 11, rue des Villas, Lavaltrie 2026-02-25 · 472 m · Vendu 335 000 $ (2 513 $/m²) 133,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +17 718 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 400 303 $ Poids 72 % |
| 12 | 80, rue Des Capucines, Lavaltrie 2026-05-07 · 134 m · Vendu 659 000 $ (5 156 $/m²) 127,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +50 534 $ · Ajust. âge +6 590 $ | 724 433 $ Poids 72 % |