520 Rue ANCOLIES · Lavaltrie
Valeur estimée
552 000 $
Unifamiliale · 4 750 $/m² · 116,2 m² · constr. 2013 · terrain 551,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,5 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 100 $
Rôle antérieur 281 400 $ +69.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208117388100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 300 $
Valeur bâtiment
317 800 $
Rôle antérieur
281 400 $
ID provincial
52007208117388100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
464 250 $
$/m² médian
4 152
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 69 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue du Golf, Lavaltrie 2026-03-18 · 392 m · Vendu 350 000 $ (2 949 $/m²) 118,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −3 686 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 394 044 $ Poids 87 % |
| 2 | 60, rue des Villas, Lavaltrie 2026-05-29 · 516 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −5 262 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 425 095 $ Poids 86 % |
| 3 | 80, rue Des Capucines, Lavaltrie 2026-05-07 · 84 m · Vendu 659 000 $ (5 156 $/m²) 127,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −29 908 $ · Ajust. âge +3 295 $ | 640 697 $ Poids 82 % |
| 4 | 123, rue François-Cottu, Lavaltrie 2026-06-30 · 287 m · Vendu 549 000 $ (4 134 $/m²) 132,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −34 313 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 499 650 $ Poids 69 % |
| 5 | 170, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-06-25 · 486 m · Vendu 597 000 $ (5 911 $/m²) 101 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +44 923 $ · Ajust. âge −23 880 $ | 625 571 $ Poids 68 % |
| 6 | 190, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2025-08-12 · 456 m · Vendu 617 000 $ (5 328 $/m²) 115,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 949 $ · Ajust. superficie +1 066 $ · Ajust. âge −24 680 $ | 644 335 $ Poids 67 % |
| 7 | 41, rue des Villas, Lavaltrie 2025-10-02 · 459 m · Vendu 320 000 $ (2 566 $/m²) 124,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −10 906 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 354 746 $ Poids 66 % |
| 8 | 350, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-05-27 · 347 m · Vendu 540 000 $ (4 060 $/m²) 133 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −34 105 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 491 104 $ Poids 66 % |
| 9 | 230, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-04-21 · 397 m · Vendu 590 000 $ (5 918 $/m²) 99,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +48 821 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 639 175 $ Poids 65 % |
| 10 | 250, rue Levert, Lavaltrie 2025-06-06 · 336 m · Vendu 525 000 $ (4 412 $/m²) 119 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −6 176 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 614 676 $ Poids 62 % |
| 11 | 32, rue Cormorans, Lavaltrie 2026-06-30 · 998 m · Vendu 425 000 $ (3 536 $/m²) 120,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 072 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 457 288 $ Poids 62 % |
| 12 | 210, rue l'Espérance, Lavaltrie 2026-06-23 · 918 m · Vendu 429 900 $ (3 992 $/m²) 107,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie +16 964 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 495 275 $ Poids 62 % |