40 Rue ROSE · Lavaltrie
Valeur estimée
494 500 $
Unifamiliale · 5 140 $/m² · 96,2 m² · constr. 1990 · terrain 553 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 300 $
Rôle antérieur 251 300 $ +54.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208121996100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 400 $
Valeur bâtiment
230 900 $
Rôle antérieur
251 300 $
ID provincial
52007208121996100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
458 750 $
$/m² médian
4 183
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 53 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-06-25 · 365 m · Vendu 597 000 $ (5 911 $/m²) 101 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −14 186 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 530 642 $ Poids 89 % |
| 2 | 230, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-04-21 · 372 m · Vendu 590 000 $ (5 918 $/m²) 99,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −10 356 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 544 597 $ Poids 88 % |
| 3 | 1, rue des Pilets, Lavaltrie 2026-05-14 · 405 m · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 557 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 435 732 $ Poids 87 % |
| 4 | 51, rue Des Goélands, Lavaltrie 2026-07-23 · 418 m · Vendu 485 000 $ (5 468 $/m²) 88,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 505 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 481 255 $ Poids 83 % |
| 5 | 79, rue des Huards, Lavaltrie 2026-04-27 · 450 m · Vendu 510 000 $ (5 698 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +19 089 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 514 095 $ Poids 81 % |
| 6 | 50, rue Jean-Boisvert, Lavaltrie 2026-06-26 · 660 m · Vendu 293 000 $ (3 147 $/m²) 93,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +4 878 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 316 223 $ Poids 80 % |
| 7 | 111, rue des Castors, Lavaltrie 2026-02-02 · 575 m · Vendu 457 500 $ (4 712 $/m²) 97,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie −2 120 $ · Ajust. âge −32 025 $ | 460 890 $ Poids 78 % |
| 8 | 200, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2025-12-11 · 365 m · Vendu 640 000 $ (6 337 $/m²) 101 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −15 208 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 617 586 $ Poids 78 % |
| 9 | 141, Rue Rose, Lavaltrie 2026-06-16 · 146 m · Vendu 468 500 $ (5 538 $/m²) 84,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 908 $ · Ajust. superficie +32 119 $ · Ajust. âge −32 795 $ | 473 732 $ Poids 77 % |
| 10 | 55, rue Jean-Boisvert, Lavaltrie 2026-07-09 · 625 m · Vendu 360 000 $ (4 049 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 781 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 399 981 $ Poids 76 % |
| 11 | 320, rue du Golf, Lavaltrie 2026-04-30 · 742 m · Vendu 645 000 $ (6 522 $/m²) 98,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −8 804 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 617 232 $ Poids 74 % |
| 12 | 90, rue du Golf, Lavaltrie 2026-06-17 · 791 m · Vendu 337 000 $ (3 600 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie +4 681 $ · Ajust. âge −3 370 $ | 342 560 $ Poids 74 % |