63 Rue FRANCOIS-COTTU · Lavaltrie
Valeur estimée
558 100 $
Unifamiliale · 4 199 $/m² · 132,9 m² · constr. 2021 · terrain 343,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,7 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 400 $
Rôle antérieur 256 800 $ +69.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208124033700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 400 $
Valeur bâtiment
326 000 $
Rôle antérieur
256 800 $
ID provincial
52007208124033700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 186
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 71 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue François-Cottu, Lavaltrie 2026-06-30 · 108 m · Vendu 549 000 $ (4 134 $/m²) 132,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +207 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 129 $ Poids 98 % |
| 2 | 350, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-05-27 · 92 m · Vendu 540 000 $ (4 060 $/m²) 133 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −203 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 606 $ Poids 97 % |
| 3 | 431, rue George-Estu, Lavaltrie 2026-05-25 · 103 m · Vendu 560 000 $ (4 148 $/m²) 135 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −4 356 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 559 906 $ Poids 97 % |
| 4 | 140, rue Rose, Lavaltrie 2026-07-29 · 277 m · Vendu 121 800 $ (910 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −410 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 133 570 $ Poids 96 % |
| 5 | 80, rue Des Capucines, Lavaltrie 2026-05-07 · 341 m · Vendu 659 000 $ (5 156 $/m²) 127,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +13 149 $ · Ajust. âge +29 655 $ | 710 114 $ Poids 90 % |
| 6 | 41, rue François Cottu, Lavaltrie 2026-03-27 · 54 m · Vendu 569 500 $ (4 033 $/m²) 141,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 493 $ · Ajust. superficie −16 738 $ · Ajust. âge +2 848 $ | 599 102 $ Poids 88 % |
| 7 | 161, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-05-12 · 271 m · Vendu 559 900 $ (3 910 $/m²) 143,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −20 136 $ · Ajust. âge −2 799 $ | 544 025 $ Poids 85 % |
| 8 | 329, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-04-27 · 146 m · Vendu 585 000 $ (4 057 $/m²) 144,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −22 921 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 582 904 $ Poids 85 % |
| 9 | 91, rue des Lys, Lavaltrie 2026-07-02 · 497 m · Vendu 697 000 $ (4 964 $/m²) 140,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 616 $ · Ajust. âge +10 455 $ | 688 839 $ Poids 84 % |
| 10 | 11, rue des Villas, Lavaltrie 2026-02-25 · 556 m · Vendu 335 000 $ (2 513 $/m²) 133,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −503 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 393 807 $ Poids 80 % |
| 11 | 23, rue Des Cormorans, Lavaltrie 2026-05-15 · 714 m · Vendu 444 000 $ (3 421 $/m²) 129,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +5 302 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 499 301 $ Poids 77 % |
| 12 | 321, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2025-09-10 · 143 m · Vendu 529 900 $ (4 014 $/m²) 132 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie +1 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 808 $ Poids 76 % |