50 Rue FRANCOIS-COTTU · Lavaltrie
Valeur estimée
678 500 $
Unifamiliale · 4 394 $/m² · 154,4 m² · constr. 2020 · terrain 602,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,5 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 000 $
Rôle antérieur 349 700 $ +68.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208124148300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 200 $
Valeur bâtiment
424 800 $
Rôle antérieur
349 700 $
ID provincial
52007208124148300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 86 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-04-27 · 144 m · Vendu 585 000 $ (4 057 $/m²) 144,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +20 690 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 623 590 $ Poids 89 % |
| 2 | 530, rue des Ancolies, Lavaltrie 2026-02-12 · 324 m · Vendu 660 000 $ (4 159 $/m²) 158,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −8 941 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 728 308 $ Poids 86 % |
| 3 | 161, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-05-12 · 285 m · Vendu 559 900 $ (3 910 $/m²) 143,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +21 896 $ · Ajust. âge −5 599 $ | 583 257 $ Poids 86 % |
| 4 | 41, rue François Cottu, Lavaltrie 2026-03-27 · 40 m · Vendu 569 500 $ (4 033 $/m²) 141,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 493 $ · Ajust. superficie +26 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 612 $ Poids 84 % |
| 5 | 29, rue Carmen, Lavaltrie 2026-06-30 · 592 m · Vendu 589 000 $ (3 966 $/m²) 148,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +11 701 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 667 028 $ Poids 83 % |
| 6 | 31, rue des Lys, Lavaltrie 2026-01-09 · 340 m · Vendu 700 000 $ (4 781 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +19 126 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 797 912 $ Poids 81 % |
| 7 | 91, rue des Lys, Lavaltrie 2026-07-02 · 448 m · Vendu 697 000 $ (4 964 $/m²) 140,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 751 $ · Ajust. âge +6 970 $ | 738 721 $ Poids 79 % |
| 8 | 60, rue des Lavandes, Lavaltrie 2026-05-26 · 461 m · Vendu 337 429 $ (2 009 $/m²) 168 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 255 $ · Ajust. superficie −13 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 026 $ Poids 78 % |
| 9 | 431, rue George-Estu, Lavaltrie 2026-05-25 · 105 m · Vendu 560 000 $ (4 148 $/m²) 135 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +40 237 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 601 698 $ Poids 75 % |
| 10 | 123, rue François-Cottu, Lavaltrie 2026-06-30 · 104 m · Vendu 549 000 $ (4 134 $/m²) 132,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +44 648 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 597 825 $ Poids 72 % |
| 11 | 350, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-05-27 · 74 m · Vendu 540 000 $ (4 060 $/m²) 133 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +43 444 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 587 553 $ Poids 72 % |
| 12 | 140, rue Rose, Lavaltrie 2026-07-29 · 325 m · Vendu 121 800 $ (910 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 376 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 143 356 $ Poids 71 % |