31 Rue FRANCOIS-COTTU · Lavaltrie
Valeur estimée
571 700 $
Unifamiliale · 3 806 $/m² · 150,2 m² · constr. 2020 · terrain 253,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,4 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 600 $
Rôle antérieur 247 000 $ +67.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208124587700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 300 $
Valeur bâtiment
315 300 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
52007208124587700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 157
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 73 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-04-27 · 102 m · Vendu 585 000 $ (4 057 $/m²) 144,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +12 171 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 615 071 $ Poids 93 % |
| 2 | 161, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-05-12 · 247 m · Vendu 559 900 $ (3 910 $/m²) 143,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +13 685 $ · Ajust. âge −5 599 $ | 575 046 $ Poids 91 % |
| 3 | 41, rue François Cottu, Lavaltrie 2026-03-27 · 17 m · Vendu 569 500 $ (4 033 $/m²) 141,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 493 $ · Ajust. superficie +18 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 142 $ Poids 89 % |
| 4 | 29, rue Carmen, Lavaltrie 2026-06-30 · 549 m · Vendu 589 000 $ (3 966 $/m²) 148,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +3 371 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 658 698 $ Poids 86 % |
| 5 | 91, rue des Lys, Lavaltrie 2026-07-02 · 438 m · Vendu 697 000 $ (4 964 $/m²) 140,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 325 $ · Ajust. âge +6 970 $ | 728 295 $ Poids 85 % |
| 6 | 31, rue des Lys, Lavaltrie 2026-01-09 · 333 m · Vendu 700 000 $ (4 781 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +9 085 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 787 871 $ Poids 84 % |
| 7 | 431, rue George-Estu, Lavaltrie 2026-05-25 · 67 m · Vendu 560 000 $ (4 148 $/m²) 135 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +31 526 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 592 987 $ Poids 83 % |
| 8 | 530, rue des Ancolies, Lavaltrie 2026-02-12 · 342 m · Vendu 660 000 $ (4 159 $/m²) 158,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −17 675 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 719 575 $ Poids 82 % |
| 9 | 350, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-05-27 · 31 m · Vendu 540 000 $ (4 060 $/m²) 133 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +34 917 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 579 027 $ Poids 79 % |
| 10 | 123, rue François-Cottu, Lavaltrie 2026-06-30 · 147 m · Vendu 549 000 $ (4 134 $/m²) 132,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +35 966 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 589 144 $ Poids 79 % |
| 11 | 140, rue Rose, Lavaltrie 2026-07-29 · 325 m · Vendu 121 800 $ (910 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 465 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 141 445 $ Poids 78 % |
| 12 | 60, rue des Lavandes, Lavaltrie 2026-05-26 · 465 m · Vendu 337 429 $ (2 009 $/m²) 168 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 255 $ · Ajust. superficie −17 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 808 $ Poids 71 % |