21 Rue FRANCOIS-COTTU · Lavaltrie
Valeur estimée
549 400 $
Unifamiliale · 4 272 $/m² · 128,6 m² · constr. 2020 · terrain 253,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,4 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 600 $
Rôle antérieur 250 200 $ +67.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208124679100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 300 $
Valeur bâtiment
320 300 $
Rôle antérieur
250 200 $
ID provincial
52007208124679100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 68 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue François-Cottu, Lavaltrie 2026-06-30 · 155 m · Vendu 549 000 $ (4 134 $/m²) 132,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −8 681 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 544 496 $ Poids 96 % |
| 2 | 350, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-05-27 · 31 m · Vendu 540 000 $ (4 060 $/m²) 133 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −8 932 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 535 177 $ Poids 96 % |
| 3 | 431, rue George-Estu, Lavaltrie 2026-05-25 · 73 m · Vendu 560 000 $ (4 148 $/m²) 135 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −13 274 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 548 187 $ Poids 93 % |
| 4 | 80, rue Des Capucines, Lavaltrie 2026-05-07 · 289 m · Vendu 659 000 $ (5 156 $/m²) 127,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +2 063 $ · Ajust. âge +26 360 $ | 695 732 $ Poids 93 % |
| 5 | 140, rue Rose, Lavaltrie 2026-07-29 · 342 m · Vendu 121 800 $ (910 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 367 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 131 613 $ Poids 92 % |
| 6 | 11, rue des Villas, Lavaltrie 2026-02-25 · 472 m · Vendu 335 000 $ (2 513 $/m²) 133,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −5 906 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 386 729 $ Poids 82 % |
| 7 | 41, rue François Cottu, Lavaltrie 2026-03-27 · 34 m · Vendu 569 500 $ (4 033 $/m²) 141,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 493 $ · Ajust. superficie −25 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 583 $ Poids 81 % |
| 8 | 19, rue des Cormorans, Lavaltrie 2026-08-25 · 670 m · Vendu 500 000 $ (4 003 $/m²) 124,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 406 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 557 406 $ Poids 81 % |
| 9 | 91, rue des Lys, Lavaltrie 2026-07-02 · 422 m · Vendu 697 000 $ (4 964 $/m²) 140,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 290 $ · Ajust. âge +6 970 $ | 674 680 $ Poids 80 % |
| 10 | 23, rue Des Cormorans, Lavaltrie 2026-05-15 · 685 m · Vendu 444 000 $ (3 421 $/m²) 129,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −2 052 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 491 946 $ Poids 79 % |
| 11 | 350, rue du Golf, Lavaltrie 2026-03-18 · 442 m · Vendu 350 000 $ (2 949 $/m²) 118,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +14 596 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 424 575 $ Poids 78 % |
| 12 | 60, rue des Villas, Lavaltrie 2026-05-29 · 558 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +15 786 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 460 318 $ Poids 78 % |