161 Rue CAPUCINES · Lavaltrie
Valeur estimée
587 000 $
Unifamiliale · 5 800 $/m² · 101,2 m² · constr. 2020 · terrain 474,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 253 300 $ +72.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208125023400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 100 $
Valeur bâtiment
297 900 $
Rôle antérieur
253 300 $
ID provincial
52007208125023400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
468 500 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 76 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-06-25 · 311 m · Vendu 597 000 $ (5 911 $/m²) 101 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +591 $ · Ajust. âge −2 985 $ | 602 134 $ Poids 94 % |
| 2 | 230, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-04-21 · 227 m · Vendu 590 000 $ (5 918 $/m²) 99,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +4 438 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 615 441 $ Poids 93 % |
| 3 | 320, rue du Golf, Lavaltrie 2026-04-30 · 511 m · Vendu 645 000 $ (6 522 $/m²) 98,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 730 286 $ Poids 85 % |
| 4 | 200, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2025-12-11 · 268 m · Vendu 640 000 $ (6 337 $/m²) 101 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +634 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 694 227 $ Poids 83 % |
| 5 | 50, rue Jean-Boisvert, Lavaltrie 2026-06-26 · 520 m · Vendu 293 000 $ (3 147 $/m²) 93,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +12 746 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 338 741 $ Poids 79 % |
| 6 | 55, rue Jean-Boisvert, Lavaltrie 2026-07-09 · 379 m · Vendu 360 000 $ (4 049 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 904 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 420 904 $ Poids 73 % |
| 7 | 271, rue des Érables, Lavaltrie 2026-03-26 · 630 m · Vendu 540 000 $ (5 788 $/m²) 93,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +22 862 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 620 302 $ Poids 72 % |
| 8 | 90, rue du Golf, Lavaltrie 2026-06-17 · 717 m · Vendu 337 000 $ (3 600 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie +13 682 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 388 631 $ Poids 71 % |
| 9 | 100, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2025-08-22 · 412 m · Vendu 585 555 $ (5 663 $/m²) 103,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 353 $ · Ajust. superficie −6 229 $ · Ajust. âge −5 856 $ | 621 823 $ Poids 69 % |
| 10 | 1, rue des Pilets, Lavaltrie 2026-05-14 · 749 m · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +23 852 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 515 527 $ Poids 65 % |
| 11 | 111, rue des Castors, Lavaltrie 2026-02-02 · 845 m · Vendu 457 500 $ (4 712 $/m²) 97,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie +9 659 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 541 294 $ Poids 64 % |
| 12 | 145, rue Saint-Laurent, Lavaltrie 2026-01-15 · 861 m · Vendu 421 830 $ (4 431 $/m²) 95,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 041 $ · Ajust. superficie +13 293 $ · Ajust. âge −10 546 $ | 463 618 $ Poids 61 % |