40 Rue FRANCOIS-COTTU · Lavaltrie
Valeur estimée
606 400 $
Unifamiliale · 4 232 $/m² · 143,3 m² · constr. 2020 · terrain 474,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 400 $
Rôle antérieur 276 700 $ +70.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208125210400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 100 $
Valeur bâtiment
332 300 $
Rôle antérieur
276 700 $
ID provincial
52007208125210400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 157
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 79 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-04-27 · 147 m · Vendu 585 000 $ (4 057 $/m²) 144,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −1 826 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 601 075 $ Poids 95 % |
| 2 | 41, rue François Cottu, Lavaltrie 2026-03-27 · 50 m · Vendu 569 500 $ (4 033 $/m²) 141,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 493 $ · Ajust. superficie +4 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 228 $ Poids 94 % |
| 3 | 161, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-05-12 · 292 m · Vendu 559 900 $ (3 910 $/m²) 143,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +195 $ · Ajust. âge −5 599 $ | 561 557 $ Poids 93 % |
| 4 | 431, rue George-Estu, Lavaltrie 2026-05-25 · 112 m · Vendu 560 000 $ (4 148 $/m²) 135 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +17 215 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 578 676 $ Poids 92 % |
| 5 | 91, rue des Lys, Lavaltrie 2026-07-02 · 426 m · Vendu 697 000 $ (4 964 $/m²) 140,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 198 $ · Ajust. âge +6 970 $ | 711 168 $ Poids 91 % |
| 6 | 123, rue François-Cottu, Lavaltrie 2026-06-30 · 110 m · Vendu 549 000 $ (4 134 $/m²) 132,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +21 704 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 574 881 $ Poids 90 % |
| 7 | 350, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-05-27 · 75 m · Vendu 540 000 $ (4 060 $/m²) 133 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +20 910 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 565 019 $ Poids 90 % |
| 8 | 140, rue Rose, Lavaltrie 2026-07-29 · 346 m · Vendu 121 800 $ (910 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 324 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 138 304 $ Poids 88 % |
| 9 | 31, rue des Lys, Lavaltrie 2026-01-09 · 318 m · Vendu 700 000 $ (4 781 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −7 411 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 771 375 $ Poids 84 % |
| 10 | 29, rue Carmen, Lavaltrie 2026-06-30 · 586 m · Vendu 589 000 $ (3 966 $/m²) 148,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −10 312 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 645 015 $ Poids 83 % |
| 11 | 80, rue Des Capucines, Lavaltrie 2026-05-07 · 272 m · Vendu 659 000 $ (5 156 $/m²) 127,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +39 963 $ · Ajust. âge +26 360 $ | 733 633 $ Poids 78 % |
| 12 | 11, rue des Villas, Lavaltrie 2026-02-25 · 492 m · Vendu 335 000 $ (2 513 $/m²) 133,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +12 566 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 405 201 $ Poids 77 % |