18-20 Rue FRANCOIS-COTTU · Lavaltrie
Valeur estimée
642 200 $
Unifamiliale · 4 986 $/m² · 128,8 m² · constr. 2021 · terrain 566,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,9 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 500 $
Rôle antérieur 352 100 $ +69.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208125373100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 700 $
Valeur bâtiment
435 800 $
Rôle antérieur
352 100 $
ID provincial
52007208125373100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
464 250 $
$/m² médian
4 157
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 83 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue François-Cottu, Lavaltrie 2026-06-30 · 129 m · Vendu 549 000 $ (4 134 $/m²) 132,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −8 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 655 $ Poids 97 % |
| 2 | 350, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-05-27 · 82 m · Vendu 540 000 $ (4 060 $/m²) 133 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −8 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 283 $ Poids 96 % |
| 3 | 80, rue Des Capucines, Lavaltrie 2026-05-07 · 245 m · Vendu 659 000 $ (5 156 $/m²) 127,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +2 578 $ · Ajust. âge +29 655 $ | 699 543 $ Poids 94 % |
| 4 | 431, rue George-Estu, Lavaltrie 2026-05-25 · 124 m · Vendu 560 000 $ (4 148 $/m²) 135 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −12 859 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 551 402 $ Poids 93 % |
| 5 | 140, rue Rose, Lavaltrie 2026-07-29 · 375 m · Vendu 121 800 $ (910 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 276 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 131 704 $ Poids 91 % |
| 6 | 11, rue des Villas, Lavaltrie 2026-02-25 · 462 m · Vendu 335 000 $ (2 513 $/m²) 133,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −5 655 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 388 656 $ Poids 82 % |
| 7 | 41, rue François Cottu, Lavaltrie 2026-03-27 · 71 m · Vendu 569 500 $ (4 033 $/m²) 141,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 493 $ · Ajust. superficie −25 006 $ · Ajust. âge +2 848 $ | 590 834 $ Poids 81 % |
| 8 | 91, rue des Lys, Lavaltrie 2026-07-02 · 396 m · Vendu 697 000 $ (4 964 $/m²) 140,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 793 $ · Ajust. âge +10 455 $ | 678 662 $ Poids 81 % |
| 9 | 350, rue du Golf, Lavaltrie 2026-03-18 · 431 m · Vendu 350 000 $ (2 949 $/m²) 118,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +14 890 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 426 620 $ Poids 78 % |
| 10 | 19, rue des Cormorans, Lavaltrie 2026-08-25 · 719 m · Vendu 500 000 $ (4 003 $/m²) 124,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 806 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 557 806 $ Poids 78 % |
| 11 | 60, rue des Villas, Lavaltrie 2026-05-29 · 552 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +16 125 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 462 682 $ Poids 78 % |
| 12 | 23, rue Des Cormorans, Lavaltrie 2026-05-15 · 734 m · Vendu 444 000 $ (3 421 $/m²) 129,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −1 710 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 492 288 $ Poids 76 % |