60 Rue CAPUCINES · Lavaltrie
Valeur estimée
565 000 $
Unifamiliale · 4 809 $/m² · 117,5 m² · constr. 2014 · terrain 613,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 200 $
Rôle antérieur 291 500 $ +68.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208127698400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 200 $
Valeur bâtiment
327 000 $
Rôle antérieur
291 500 $
ID provincial
52007208127698400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 72 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue des Villas, Lavaltrie 2026-05-29 · 390 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −3 055 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 429 327 $ Poids 91 % |
| 2 | 350, rue du Golf, Lavaltrie 2026-03-18 · 264 m · Vendu 350 000 $ (2 949 $/m²) 118,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −1 769 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 397 710 $ Poids 91 % |
| 3 | 80, rue Des Capucines, Lavaltrie 2026-05-07 · 47 m · Vendu 659 000 $ (5 156 $/m²) 127,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −26 556 $ · Ajust. âge +6 590 $ | 647 344 $ Poids 85 % |
| 4 | 123, rue François-Cottu, Lavaltrie 2026-06-30 · 328 m · Vendu 549 000 $ (4 134 $/m²) 132,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −31 625 $ · Ajust. âge −19 215 $ | 505 082 $ Poids 72 % |
| 5 | 41, rue des Villas, Lavaltrie 2025-10-02 · 334 m · Vendu 320 000 $ (2 566 $/m²) 124,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −9 238 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 358 014 $ Poids 71 % |
| 6 | 350, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-05-27 · 315 m · Vendu 540 000 $ (4 060 $/m²) 133 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −31 466 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 496 443 $ Poids 71 % |
| 7 | 150, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-10 · 621 m · Vendu 530 000 $ (4 180 $/m²) 126,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −19 436 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 535 498 $ Poids 70 % |
| 8 | 190, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2025-08-12 · 370 m · Vendu 617 000 $ (5 328 $/m²) 115,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 949 $ · Ajust. superficie +4 529 $ · Ajust. âge −21 595 $ | 650 883 $ Poids 69 % |
| 9 | 32, rue Cormorans, Lavaltrie 2026-06-30 · 904 m · Vendu 425 000 $ (3 536 $/m²) 120,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −4 773 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 461 711 $ Poids 68 % |
| 10 | 19, rue des Cormorans, Lavaltrie 2026-08-25 · 863 m · Vendu 500 000 $ (4 003 $/m²) 124,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 812 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 532 688 $ Poids 67 % |
| 11 | 170, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-06-25 · 398 m · Vendu 597 000 $ (5 911 $/m²) 101 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +48 765 $ · Ajust. âge −20 895 $ | 632 398 $ Poids 67 % |
| 12 | 210, rue l'Espérance, Lavaltrie 2026-06-23 · 797 m · Vendu 429 900 $ (3 992 $/m²) 107,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie +19 559 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 497 870 $ Poids 66 % |