31 Rue LAVANDES · Lavaltrie
Valeur estimée
583 200 $
Unifamiliale · 5 076 $/m² · 114,9 m² · constr. 2021 · terrain 502,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 400 $
Rôle antérieur 275 400 $ +71.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208128039800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 100 $
Valeur bâtiment
327 300 $
Rôle antérieur
275 400 $
ID provincial
52007208128039800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
468 500 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 75 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue du Golf, Lavaltrie 2026-03-18 · 324 m · Vendu 350 000 $ (2 949 $/m²) 118,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −5 602 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 406 127 $ Poids 88 % |
| 2 | 60, rue des Villas, Lavaltrie 2026-05-29 · 435 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −7 469 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 439 088 $ Poids 88 % |
| 3 | 80, rue Des Capucines, Lavaltrie 2026-05-07 · 123 m · Vendu 659 000 $ (5 156 $/m²) 127,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −33 259 $ · Ajust. âge +29 655 $ | 663 705 $ Poids 78 % |
| 4 | 170, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-06-25 · 530 m · Vendu 597 000 $ (5 911 $/m²) 101 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +41 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 609 $ Poids 69 % |
| 5 | 210, rue l'Espérance, Lavaltrie 2026-06-23 · 818 m · Vendu 429 900 $ (3 992 $/m²) 107,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie +14 370 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 492 681 $ Poids 69 % |
| 6 | 230, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-04-21 · 449 m · Vendu 590 000 $ (5 918 $/m²) 99,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +44 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 928 $ Poids 66 % |
| 7 | 41, rue des Villas, Lavaltrie 2025-10-02 · 378 m · Vendu 320 000 $ (2 566 $/m²) 124,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −12 574 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 365 878 $ Poids 66 % |
| 8 | 190, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2025-08-12 · 502 m · Vendu 617 000 $ (5 328 $/m²) 115,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 949 $ · Ajust. superficie −2 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 552 $ Poids 66 % |
| 9 | 320, rue du Golf, Lavaltrie 2026-04-30 · 420 m · Vendu 645 000 $ (6 522 $/m²) 98,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +52 174 $ · Ajust. âge +54 825 $ | 778 185 $ Poids 65 % |
| 10 | 150, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-10 · 679 m · Vendu 530 000 $ (4 180 $/m²) 126,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −24 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 614 $ Poids 63 % |
| 11 | 123, rue François-Cottu, Lavaltrie 2026-06-30 · 413 m · Vendu 549 000 $ (4 134 $/m²) 132,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −37 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 923 $ Poids 62 % |
| 12 | 200, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2025-12-11 · 489 m · Vendu 640 000 $ (6 337 $/m²) 101 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +44 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 833 $ Poids 61 % |