40 Rue LAVANDES · Lavaltrie
Valeur estimée
965 300 $
Unifamiliale · 3 522 $/m² · 274,1 m² · constr. 2021 · terrain 917 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
917 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
913 700 $
Rôle antérieur 536 700 $ +70.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208129870400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 700 $
Valeur bâtiment
720 000 $
Rôle antérieur
536 700 $
ID provincial
52007208129870400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 031 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
464 250 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 96 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Poliquin, Lavaltrie 2025-05-08 · 662 m · Vendu 717 500 $ (3 058 $/m²) 234,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie +60 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 021 $ Poids 37 % |
| 2 | 489, rue Des Riverains, Lavaltrie 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 1 045 000 $ (3 313 $/m²) 315,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −68 419 $ · Ajust. âge +88 825 $ | 1 078 583 $ Poids 33 % |
| 3 | 701, rue des Ancolies, Lavaltrie 2026-06-02 · 245 m · Vendu 689 000 $ (3 487 $/m²) 197,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +133 372 $ · Ajust. âge −3 445 $ | 827 615 $ Poids 27 % |
| 4 | 476, rue des Riverains, Lavaltrie 2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (2 575 $/m²) 306,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +130 018 $ · Ajust. superficie −42 101 $ · Ajust. âge +67 150 $ | 945 067 $ Poids 12 % |
| 5 | 120, rue des Camomilles, Lavaltrie 2025-03-24 · 73 m · Vendu 575 000 $ (3 068 $/m²) 187,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +133 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 029 $ Poids 12 % |
| 6 | 110, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (2 305 $/m²) 199,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +85 847 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 590 747 $ Poids 11 % |
| 7 | 160, rue du Bord de l'Eau, Lavaltrie 2024-07-02 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (3 326 $/m²) 258,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie +25 773 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 1 031 612 $ Poids 10 % |
| 8 | 101, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2024-10-31 · 605 m · Vendu 665 000 $ (3 352 $/m²) 198,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie +126 866 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 922 702 $ Poids 10 % |
| 9 | 110, rue Des Érables, Lavaltrie 2026-04-30 · 662 m · Vendu 589 000 $ (3 343 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +147 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 162 $ Poids 10 % |
| 10 | 21, montée Guy-Mousseau, Lavaltrie 2026-02-12 · 761 m · Vendu 416 300 $ (2 337 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 155 $ · Ajust. superficie +104 075 $ · Ajust. âge +41 630 $ | 596 160 $ Poids 10 % |
| 11 | 60, rue des Lavandes, Lavaltrie 2026-05-26 · 48 m · Vendu 337 429 $ (2 009 $/m²) 168 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 255 $ · Ajust. superficie +84 357 $ · Ajust. âge +1 687 $ | 427 728 $ Poids 9 % |
| 12 | 31, rue Suzanne, Lavaltrie 2025-08-21 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (4 036 $/m²) 204,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +140 662 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 1 079 162 $ Poids 8 % |