40 Montée GUY-MOUSSEAU · Lavaltrie
Valeur estimée
505 900 $
Unifamiliale · 4 216 $/m² · 120 m² · constr. 1977 · terrain 3 083,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 083,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 400 $
Rôle antérieur 228 800 $ +126.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208132219900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 400 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
228 800 $
ID provincial
52007208132219900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 186
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 57 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue des Cormorans, Lavaltrie 2026-08-25 · 537 m · Vendu 500 000 $ (4 003 $/m²) 124,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 808 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 445 192 $ Poids 86 % |
| 2 | 32, rue Cormorans, Lavaltrie 2026-06-30 · 598 m · Vendu 425 000 $ (3 536 $/m²) 120,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −354 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 387 506 $ Poids 84 % |
| 3 | 80, rue Des Capucines, Lavaltrie 2026-05-07 · 487 m · Vendu 659 000 $ (5 156 $/m²) 127,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −20 110 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 581 299 $ Poids 81 % |
| 4 | 350, rue du Golf, Lavaltrie 2026-03-18 · 588 m · Vendu 350 000 $ (2 949 $/m²) 118,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +1 917 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 343 646 $ Poids 80 % |
| 5 | 350, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-05-27 · 172 m · Vendu 540 000 $ (4 060 $/m²) 133 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −26 391 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 466 418 $ Poids 80 % |
| 6 | 123, rue François-Cottu, Lavaltrie 2026-06-30 · 287 m · Vendu 549 000 $ (4 134 $/m²) 132,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −26 458 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 474 565 $ Poids 79 % |
| 7 | 140, rue Rose, Lavaltrie 2026-07-29 · 194 m · Vendu 121 800 $ (910 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 281 $ · Ajust. âge −12 180 $ | 103 339 $ Poids 79 % |
| 8 | 60, rue des Villas, Lavaltrie 2026-05-29 · 687 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +1 188 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 370 795 $ Poids 79 % |
| 9 | 23, rue Des Cormorans, Lavaltrie 2026-05-15 · 551 m · Vendu 444 000 $ (3 421 $/m²) 129,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −16 761 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 388 438 $ Poids 76 % |
| 10 | 431, rue George-Estu, Lavaltrie 2026-05-25 · 130 m · Vendu 560 000 $ (4 148 $/m²) 135 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −31 111 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 479 950 $ Poids 75 % |
| 11 | 89, rue des Goélands, Lavaltrie 2026-07-10 · 603 m · Vendu 555 000 $ (4 186 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 369 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 473 131 $ Poids 71 % |
| 12 | 190, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2025-08-12 · 240 m · Vendu 617 000 $ (5 328 $/m²) 115,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 949 $ · Ajust. superficie +11 189 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 617 438 $ Poids 70 % |