431 Rue GEORGES-ESTU · Lavaltrie
Valeur estimée
558 900 $
Unifamiliale · 4 140 $/m² · 135 m² · constr. 2022 · terrain 325 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 200 $
Rôle antérieur 238 700 $ +73.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208134032600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 900 $
Valeur bâtiment
305 300 $
Rôle antérieur
238 700 $
ID provincial
52007208134032600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 157
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 71 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue George-Estu, Lavaltrie 2026-05-25 · 1 m · Vendu 560 000 $ (4 148 $/m²) 135 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 061 $ Poids 97 % |
| 2 | 350, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-05-27 · 44 m · Vendu 540 000 $ (4 060 $/m²) 133 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +4 060 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 553 569 $ Poids 97 % |
| 3 | 123, rue François-Cottu, Lavaltrie 2026-06-30 · 204 m · Vendu 549 000 $ (4 134 $/m²) 132,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +4 547 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 563 215 $ Poids 97 % |
| 4 | 140, rue Rose, Lavaltrie 2026-07-29 · 292 m · Vendu 121 800 $ (910 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +546 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 134 526 $ Poids 96 % |
| 5 | 41, rue François Cottu, Lavaltrie 2026-03-27 · 65 m · Vendu 569 500 $ (4 033 $/m²) 141,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 493 $ · Ajust. superficie −12 503 $ · Ajust. âge +5 695 $ | 606 184 $ Poids 91 % |
| 6 | 161, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-05-12 · 180 m · Vendu 559 900 $ (3 910 $/m²) 143,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −16 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 930 $ Poids 90 % |
| 7 | 329, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-04-27 · 44 m · Vendu 585 000 $ (4 057 $/m²) 144,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −18 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 089 $ Poids 89 % |
| 8 | 80, rue Des Capucines, Lavaltrie 2026-05-07 · 358 m · Vendu 659 000 $ (5 156 $/m²) 127,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +18 563 $ · Ajust. âge +32 950 $ | 718 823 $ Poids 87 % |
| 9 | 91, rue des Lys, Lavaltrie 2026-07-02 · 474 m · Vendu 697 000 $ (4 964 $/m²) 140,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 404 $ · Ajust. âge +13 940 $ | 697 536 $ Poids 87 % |
| 10 | 11, rue des Villas, Lavaltrie 2026-02-25 · 505 m · Vendu 335 000 $ (2 513 $/m²) 133,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +2 136 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 398 121 $ Poids 82 % |
| 11 | 23, rue Des Cormorans, Lavaltrie 2026-05-15 · 620 m · Vendu 444 000 $ (3 421 $/m²) 129,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +8 894 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 502 892 $ Poids 80 % |
| 12 | 89, rue des Goélands, Lavaltrie 2026-07-10 · 712 m · Vendu 555 000 $ (4 186 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 023 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 609 973 $ Poids 79 % |